スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドは【任意組合型ファンド】で【抽選方式】にて募集いたします。

【1口10万円からのご出資】となります。

ファンド名は「スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）」で、対象物件は 岐阜県羽島市にある2階建てメゾネット型賃貸住宅（1棟8戸）です。

【岐阜県羽島市上中（1棟8戸）の特徴】

岐阜県の南部に位置する羽島市。水と緑に恵まれており、温暖な気候で過ごしやすい地域です。宅地化が進展し、岐阜市内、名古屋方面のベッドタウンとして発展しています。また、市内をJR東海道新幹線および名古屋鉄道が通っており、企業誘致が積極的に進められています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄竹鼻、羽島線「江吉良」駅で【徒歩約11分の立地】です。 「江吉良」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約45分となっております。※乗り換え時間等は含みません。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2022年からの観測開始となっておりますが、【2023～2024年ともに上昇】しており、【最新の2024年の公示地価は2.36％の上昇】となっております。

対象物件周辺は大型ホームセンター（車で約5分）および大型スーパーマーケット「コストコ」（徒歩約10分）があり、生活利便性が高くファミリー層に人気のエリアとなっております。また車や電車での利便性に優れた立地で、名神高速「岐阜羽島IC」まで車で約４分となっており、新幹線「岐阜羽島」駅までは車で約６分です。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

【空室保証付き】で【現在も満室】となっています。

【2/7(金)の13：00】まで応募可能となっております。

募集方式は【抽選式】です。

募集開始は【1/31（金）の11：00】から、

募集期間は【2/7（金）の13：00】までとなっております。

●スマートファンドSONAE56号の特長

【想定利回り5.6％（年利）】

【想定運用期間：18ヶ月間】

【空室保証付き】

【建物は賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】

【土地は所有権】

【1口10万円から】

【分配時期：年1回】

【入金期日：2025年2月10日（月）22時】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで228ファンドを組成、総額約201億円の運用実績があります。なかでも任意組合ファンドにおいてこれまでに運用が終了し償還を迎えたものは、【全て想定利回り以上で配当金をお支払いしており、元本割れもございません】。また、100億円以上の運用実績のある不動産クラウドファンディング事業者調査2024年9月時点において、【TSONの任意組合は平均利回り全国No.1】となっています。（参考：「ゴクラク」不動産クラウドファンディングカオスマップ2024）

 ※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。税区分は不動産所得および譲渡所得（売却時）となるため、確定申告手続きが必要となる場合があります。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られない場合があります。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

抽選式の場合、応募口数を誤って入力された場合は応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ