TSON FUNDING｜不動産投資クラウドファンディング
不動産プロジェクト一覧
10万円から始める
不動産クラウドファンディング
とは？
2種類のファンド形式があり、お客様のポートフォリオに合わせた投資方法をお選びいただけます。
- 募集単位：
- 1口10万円から
- 運用期間：
- 短期（6ヶ月〜1年）
- 短期で投資可能
- 優先劣後システムによるリスク軽減
- 森林再生シリーズ
- SMART FUNDシリーズ
- AI勝率一番180シリーズ
- 募集単位：
- 1口10万円から
- 運用期間：
- 長期（3年〜）
- 長期運用で管理が楽
- 贈与や相続対策に有効
- SONAEシリーズ
匿名組合型と任意組合型
の比較
| 匿名組合型 | 任意組合型 | |
| 物件の所有者 | 事業者 | 各投資家様登記名義人は、理事長である当社の単独名義となります。 |
| 投資家の責任範囲 | 有限責任（出資分のみ） | 無限責任（出資比率による） |
| 所得の税務区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | 有（20.42%） | 無ご自身で確定申告をお願いします |
TSON FUNDINGの
仕組みと特徴
TSON FUNDINGは10万円からインターネット上で行える不動産投資です。
お客様からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益を配当として還元いたします。
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POINT 11口10万円の少額からの投資
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POINT 2投資物件管理は一切不要で
手間なし不労所得に -
POINT 3WEBでお手軽に出資可能
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POINT 4景気に左右されにくい実物不動産投資
TSON FUNDINGが選ばれる
4つの理由
※匿名組合型ファンド・任意組合型ファンドの双方の強みです。
1. TSON独自開発の不動産AI
最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用です。
TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用。
不動産AIは、WEB上から収集した約300万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムを保有しています。
2. 途切れなく高利回りのファンドを組成できるスキーム
実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して自社で行っているからこそ実現できる高利回り商品です。
マーケティングに基づき、実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して行っている上、マーケティングで取引のある不動産会社・住宅会社様から多数の対象物件をご紹介いただくネットワークを構築しており、途切れなく高利回りのファンドを組成することができます。
基本的には1年の短期ファンドですが、投資いただいたファンドが終了しても、途切れなく代替ファンドをご提供できるため、長期で投資したい方にも短期で回収したい方にもマッチしています。
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日本全国の
分譲住宅データを分析弊社が独自に収集してきた日本全国の約300万件の分譲住宅販売データを基に、ご指定の販売戸数、売出価格、販売価格などを様々な角度から調査することができます。
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多数の住宅会社・
デベロッパー等のネットワークマーケティング調査において、中小から大手までの多数の住宅会社・デベロッパー、不動産会社との取引があり、投資に向いている物件を途切れなくご紹介いただくネットワークがあります。
-
ファンド終了後も
代替ファンドをご提供ファンドが終了後、次のファンドが出てくるまでに数ヶ月間かかると、次の投資先を探す期間は、資金の運用は停止し利益を生みません。TSONファンドは月1ファンド以上のペースで途切れなく代替ファンドをご提供できます。※応募多数の場合は抽選となります。
3. 定期借地権を活用した住宅
リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は大幅にアップ。
TSON FUNDINGの投資対象は、戸建て住宅・賃貸住宅となります。通常、不動産には土地代+建物代が必須です。
しかし、TSON FUNDINGでは「定期借地権」を活用することで土地購入費を不要としました。
この方式は様々なメリットを生み出します。
戸建て住宅の場合は、土地代分の仲介手数料や登記費用が抑えられ利益を捻出しやすくなります。
また、販売時に建物代だけで済むため、同立地の土地付きの戸建てに比べ安価で売りやすくなります。
賃貸住宅の場合は、リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は大幅にアップ。
地価の暴落リスクを最小限に抑え、高い利回りを実現しています。
4. 入居開始時から全期間家賃保証
万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、空室と家賃の低下です。そこで、弊社のSONAEシリーズおよびSMART FUNDシリーズでは対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
匿名組合型ファンドの
メリット
優先劣後によるリスクの低減
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は、
「優先劣後システム」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である当社が負担します。
空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響しません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも発生した損失が劣後出資者の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。
任意組合型ファンドの
メリット
任意組合ファンドの相続税評価額と口数単位での分割
任意組合ファンドは、相続税評価額が現物不動産と同様に計算されます。相続税の計算上、不動産は取引価格ではなく、財産評価基本通達で定められた評価方法によって評価された価額となります。任意組合ファンドに出資時に相続発生した場合は、これに準じた計算により相続税評価されます。また、一般的な不動産を複数の相続人が共有で相続する場合、分割には相続人間の協議、売却の手間や時間が必要となります。「スマートファンドSONAE」の場合、1口単位で相続することが可能であるため、手間を軽減できます。
運⽤シミュレーション
銀行の定期預金に100万円を預けても、利回り0.275％では1年後に得られる利息は2,750円。
TSON FUNDINGなら20倍の55,000円（税引き前）の運用利益が見込めます。
不動産小口化商品の
豊富な運用実績
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 8ヶ月
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 4,600万円
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 8ヶ月
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 1,550万円
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 8ヶ月
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 6,800万円
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 1年
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 5,100万円
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 1年
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 5,950万円
- 想定利回り
- 年6.7%
- 想定運用期間
- 1年
- 募集単位
- 1口50万円
- 募集金額
- 5,300万円
ご利用の流れ
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会員登録
（無料） -
出資者登録
（無料） -
ファンドへ
応募開始
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STEP1会員登録
会員登録ページにてメールアドレスを入力し会員登録を行います。
入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。 -
STEP2出資者登録
マイぺージから出資者情報登録を行います。
ご登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要となりますので、お手元にご用意ください。
●オンラインでの本人確認
スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。即日～１営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。
●ハガキでの本人確認
身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力いただくと、出資応募が可能になります。ハガキの郵送には１週間ほどかかる場合がございます。
※審査内容に不備があった場合、ご登録から2～5営業日以内に、弊社からご登録いただいたメールアドレス宛にご連絡いたします。必ずご確認の上、修正をお願いいたします。
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STEP3プロジェクトの選択
出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択してください。
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STEP4プロジェクトへ応募する
投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を必ずご確認ください。
上記をご確認いただけますと、応募ボタンがクリックできるようになります。 -
STEP5抽選 ※抽選式プロジェクトの場合のみ
プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
抽選は募集期間終了後に行い、結果についてはマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。 -
STEP6出資確定
当選されたお客様者、または先着で出資の権利を得たお客様は、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」をご確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリックしてください。
出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。 -
STEP7入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
恐れ入りますが、振込手数料についてはお客様にてご負担をお願いいたします。 -
STEP8運用開始
運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。
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STEP9配当
配当金のお振込みが完了しましたら、配当結果をマイページのお知らせおよびメールにてお知らせいたします。
運用終了月の翌々月までに配当および出資金をお振込いたします。※配当のお振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる場合がございます。