スマートファンドSONAE48号（千葉県TX流山セントラルパーク駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドは【任意組合型ファンド】で【抽選方式】にて募集いたします。

【1口10万円からのご出資】となります。

ファンド名は「スマートファンドSONAE48号（千葉県流山市TX流山セントラルパーク駅）」で、対象物件は 千葉県流山市の新築3階建てメゾネット型賃貸住宅（1棟7戸）です。

建物は2024年6月完成予定で【入居開始より空室保証付】となっております。

【千葉県流山市TX流山セントラルパーク駅（1棟7戸）の特徴】

千葉県北西部にある流山市。東京都市圏のベッドタウンとしての性質が強く、マンションや住宅街が林立しています。「都心から一番近い森のまち」をキャッチフレーズに、良質な住環境と快適な都市環境の維持・創出に力を注ぎ、「住み続ける価値の高いまち」づくりを進めています。また、独自の子育て制度を導入しており、子育て世帯にも人気の街として注目のある地域です。そのため、全国の市のなかで6年連続人口増加率1位、10年で約5万人増加し、15歳以下の年少人口の増加率は全国1位となっており、今後ますます発展が見込まれる地域です。

【参考：PR TIMES　人口増加率1位*を誇る千葉県流山市の、次に目指すブランドづくりを推進】　　　　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000135765.html

対象物件の最寄り駅は流鉄流山線「流山」駅で【徒歩約3分】となっております。また、つくばエクスプレス「流山セントラルパーク駅」まで【徒歩約15分】となっております。

つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅⇔「秋葉原」駅間は約28分と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価については【7年連続下落はなく】、【最新の2024年の公示地価は1年間で16.08％の上昇】となっております。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

入居開始より【空室保証付き】となります。

【6/21(金)の13：00】まで応募可能となっております。

募集方式は【抽選式】です。

募集開始は【6/12（水）の11：00】から、

募集期間は【6/21（金）の13：00】までとなっております。

●スマートファンドSONAE48号の特長

【想定利回り5.8％（年利）】

【想定運用期間：3ヶ月間】

【入居開始より空室保証付き】

【建物は賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】

【土地は所有権】

【1口10万円から】

【分配時期：年1回】

【入金期日：2024年6月24日（月）22時】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで182ファンドを組成、総額約149億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、基本的には口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。ただし出資確定する前であれば当社にて口数の変更はできます。出資確定前の口数変更およびキャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、「出資確定」いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ