環境スマートファンド(SONAE29号)さいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕

所在地
さいたま市緑区

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドは【任意組合型ファンド】で【抽選方式】にて募集いたします。

任意組合型ファンドは相続財産の圧縮効果が期待出来て、分配金も受け取れる不動産小口化ファンドとなります。

【1口10万円からのご出資】となります。

ファンド名は「環境スマートファンド(SONAE29号)さいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕」で、

対象物件は埼玉県さいたま市に位置し、メゾネット型賃貸住宅となります。

 

環境スマートファンド第3弾

より良い未来を、つくりましょう。

SONAE29号への投資は脱炭素社会に寄与するESG投資になります。

本物件には屋根に太陽光発電パネルを19.88kW搭載しており、スギの木約754本分が1年間に吸収できるCO2を削減することができます。

本物件への投資により環境問題の重点課題となっておりますCO2削減に貢献することができます。

 

□SONAE29号の環境貢献度

SONAE29号は太陽光発電によるCO2削減量をスギの木に置き換えると年間約754本分のCO2吸収量に相当します。街に中に「森」をつくっているといえます。

※火力発電のCO2排出量を519g-CO2/kWhとして計算

20,347kWh×519g-CO2/kwh=105,660g-CO2/kWh(平成26年度ベース)

※杉の木は1本(50年杉・植樹時高さ約30cm)当たり一年間で約14kgの二酸化炭素を吸収します。

 

【環境スマートファンド SONAEさいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕(1棟4戸)の特徴】

さいたま市緑区は埼玉高速鉄道の開通により人口が増え市街地が発展してきました。最寄り駅の浦和美園駅は都内まで簡単にアクセスでき、始発・終着駅なので座って通勤通学もできる人気の駅です。また近年は子供も増えてきており、学校や保育園が新設されるなどファミリー世帯にとっては子育てがしやすいエリアです。近くにはイオンモールや埼玉スタジアムなどもあり、活気のある町となっています。

公示地価については、対象物件の最近隣エリアでは、2021年のコロナ禍でも下落せず、過去5年間で約16%も上昇しています。

対象物件の最寄り駅は、埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅で対象物件より自転車で約10分の立地です。「浦和美園」駅⇔「駒込」駅間は直通で約31分、「駒込」駅⇔「新宿」駅間は約17分となっています。

 建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。 

入居開始後は全期間空室保証付きとなります。

募集方式は【抽選式】です。

募集開始は【12/2(金)の11:00】から

募集期間は【12/20(火)の13:00】まで→【12/23(金)の13:00】までに延長させていただきます。

 

●環境スマートファンド(SONAE29号)の特長

【想定利回り6.0%(年利)】

【想定運用期間:36ヶ月間】

【入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付き】

【太陽光発電19.88kw搭載(1棟分)】

【土地は定期借地権】

【1口10万円から】

【分配時期:毎年2回)】

【入金期日:2022年12月23日】→【2022年12月26日】に延長させていただきます。

 

想定運用期間36ヶ月で想定利回り6.0%(年利)の高いリターンをお客様へ還元いたします。

<TSONの不動産特定共同事業実績>
これまで83ファンドを組成、総額約66億円の運用実績があります。

運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られない場合があります。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

 

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年12月2日 11:00
  • 募集終了日時
    2022年12月23日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年12月30日
  • 運用終了
    予定日
    2025年12月29日

※入金期日は12月30日で、その前日までに抽選が実施されます。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥56,000,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定表面利回り(年利)
6.0%
運用期間
3年 1日
分配予定月
2月 , 8月
業務執行組合員
株式会社TSON

添付文書

環境スマートファンド SONAEさいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕

住所 埼玉県さいたま市緑区美園1丁目17-21の一部
最寄り駅 埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩約33分(約2,594m)
構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟4戸
土地面積 298.98㎡
延床面積 253.86㎡
種類・完成 共同住宅(2022年10月完成)

運用状況

運用開始予定日
2022年12月30日
運用終了予定日
2025年12月29日
払い戻し予定月
毎年 2月 , 8月

運用結果

分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.0%
  • 運用期間
    3年 1
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥55,700,000/¥56,000,000
99%
募集開始日時
2022年12月2日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
任意組合
配当の形式
インカム型