【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
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  • 応募ボタン押下後は、必ず画面が切り替わるまでお待ちいただき、更新やリロード(F5キー含む)は行わないようにお願いいたします
  • 画面が切り替わる途中で更新やリロードを行いますと処理が適切に行われず、応募がキャンセル/正常に完了しない可能性があります
  • 複数の端末(PC、スマートフォン等)から同時にログインは行わないでください
  • ※上記注意事項をお守りいただいた場合でも表示に時間を要する場合があり、応募を確約するものではございません
  • ※動作遅延により応募ができなかった場合でも保証は致しかねますのでご了承ください
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スマートファンドSONAE17号(桑名市江場・四日市市河原田Ⅱ・岐阜市安宅・岐南町薬師寺)

所在地
桑名市江場、四日市市河原田、岐阜市安宅、岐南町薬師寺

こちらは【商品券還元キャンペーン】の対象商品です。

 

 

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドは【任意組合型ファンド】で【先着方式】にて募集いたします。

任意組合型ファンドは相続や贈与の資産圧縮効果がありながら、分配金も受け取れるファンドとなります。

【1口10万円からのご出資】となります。

ファンド名は「スマートファンドSONAE17号(三重県桑名市江場・三重県四日市市河原田Ⅱ・岐阜県岐阜市安宅・岐阜県岐南町薬師寺)」で、対象物件は桑名市江場の新築戸建て賃貸住宅4棟、四日市市河原田の新築戸建て賃貸住宅3棟、岐阜市安宅の新築戸建て賃貸住宅2棟、岐南町薬師寺のメゾネットタイプの共同住宅2棟の計11棟です。新築戸建て賃貸住宅は賃貸住宅市場に約1%、新築メゾネットタイプ賃貸住宅は賃貸住宅市場に約2%しかない大変貴重な物件となり、高い収益性を確保することが可能です。

全物件入居開始後は【空室保証付き】となります。

 

【三重県桑名市江場(4棟)の特徴】

三重県桑名市江場は愛知県名古屋市と三重県四日市市のほぼ真ん中に位置し、そのどちらにもアクセスがしやすいエリアです。対象物件の最寄り駅は、近鉄名古屋線「益生」駅で【自転車約7分】の立地です。 近鉄「益生」駅⇔近鉄「名古屋」駅間は【乗り継ぎで約19分】、近鉄「益生」駅⇔近鉄「四日市」駅間は【直通で約17分】となっております。 対象物件のの位置する三重県桑名市は近年世帯数が増加しており、高い賃貸住宅需要が見込まれます。

 

【三重県四日市市河原田Ⅱ(3棟)の特徴】

三重県四日市市は【三重県内で人口が最も多い都市】、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。対象物件の最寄り駅は、伊勢鉄道「河原田」駅で【徒歩約10分】の立地です。 「河原田」駅⇔「四日市」駅間は【直通で約9分】、「河原田」駅⇔「津」駅間は【直通で約31分】となっております。物件の半径2kmのエリアでは、5年間の人口増加率が+1.26%となっており、今後も発展が見込まれるエリアです。

 

【岐阜市安宅(全2棟)の特徴】

対象物件の周辺には、名鉄「加納」駅(徒歩約3分)、JR「岐阜」駅(徒歩約11分)、「名鉄岐阜」駅(徒歩約11分)があり、大変交通の便がよいエリアとなっております。JR「岐阜」駅⇔JR「名古屋」駅間は【直通で約19分】、「名鉄岐阜」駅⇔「名鉄名古屋」駅までは【約28分】となっております。物件の徒歩圏内には郵便局、店舗、商業施設など生活に便利な施設だけでなく、緑地公園や公営図書館などもあり快適な住空間が形成されています。

 

【岐南町薬師寺(全2棟)の特徴】

岐阜県羽島郡岐南町は2015年から2020年の人口増加率が+5.11%となっており、近年発展が著しいエリアです。対象物件の最寄り駅は、名鉄「笠松」駅で【徒歩約11分】の立地です。名鉄「笠松」駅⇔「名鉄岐阜」駅間は【直通で約5分】、名鉄「笠松」駅⇔「名鉄名古屋」駅までは【直通で約23分】となっております。また、岐南町は子育て支援制度の充実を背景とした出生率の増加が著しく、今後ますますファミリー世帯の住宅需要が増してくると予想されます。

 

【入居開始後は全期間空室保証付き】となります。

贈与・相続時の【財産圧縮効果は、約61.3%】となっております。

募集方式は【先着式】となっております。

募集開始は【6/1(水)の20:00】からとなっております。

募集期間は【6/8(水)の13:00】まで→【6/21(火)の13:00】までに延長させていただきます。

 

●スマートファンドSONAE17号の特長

【想定利回り5.5%(年利)】

【想定運用期間:18ヶ月間】

【入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付き】

【建物は賃貸市場に1%しかない新築戸建て賃貸住宅と、賃貸市場に2%しかない希少価値の高いメゾネット賃貸住宅】

【太陽光発電で月10万円以上の想定売電収入(8棟分)】

【土地は所有権】

【1口10万円から】

【分配時期:毎年1回(8月)】

【入金期日:2022年6月13日(月)】→【2022年6月24日(金)】に延長させていただきます。

 

想定運用期間18ヶ月間で想定利回り5.5%(年利)の

高いリターンをお客様へ還元いたします。

<TSONの不動産特定共同事業実績>
これまで52ファンドを組成、総額35億260万円の運用実績があります。

任意組合型ファンドの運用については9億7,830万円の運用実績がありがあります。

運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしております。

これまで元本割れはございません。※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られえない場合があります。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

●6月末までに会員登録でAmazonギフト1000円分プレゼント!

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。 ※Amazonギフトの対象者は不備なく出資者登録された方に限ります。 詳しくはニュース欄よりキャンペーン内容をご覧ください。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はメールにてご連絡ください。一旦キャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年6月1日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年6月21日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年6月30日
  • 運用終了
    予定日
    2023年12月29日

※入金期日は6月30日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥349,600,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
105口
想定表面利回り(年利)
5.5%
運用期間
1年 183日
配当予定月
8月
業務執行組合員
株式会社TSON

添付文書

スマートファンドSONAE(桑名市江場・四日市市河原田Ⅱ・岐阜市安宅・羽島郡岐南町薬師寺)

①住所 三重県桑名市大字江場字中野655番の一部
①最寄り駅 近鉄「益生」駅 自転車約7分(約1,811m)
①構造・規模 木造2階建て(新築一戸建て)4棟4戸
①土地面積 102.20㎡~134.75㎡(A~D棟)
①延床面積 73.92㎡(A・B棟)、71.23㎡(C・D棟)
①種類 居宅
②住所 三重県四日市市河原田町字川西105番5
②最寄り駅 伊勢鉄道「河原田」駅 徒歩約10分(約784m)
②構造・規模 木造2階建て(新築一戸建て)3棟3戸
②土地面積 65.48㎡(A・B棟)、68.42㎡(C棟)
②延床面積 66.46㎡(A・B・C棟)
②種類 居宅
③住所 岐阜県岐阜市安宅町一丁目16番3、6、7の一部
③最寄り駅 JR「岐阜」駅 徒歩約11分(約815m)
③構造・規模 木造2階建て(新築一戸建て)2棟2戸
③土地面積 63.78㎡(A棟)、73.57㎡(B棟)
③延床面積 73.45㎡(A棟)、77.02㎡(B棟)
③種類 居宅
④住所 岐阜県羽島郡岐南町薬師寺六丁目3番の一部
④最寄り駅 名鉄「笠松」駅 自転車約5分(約1,165m)
④構造・規模 木造2階建て(メゾネット賃貸)2棟12戸
④土地面積 620.99㎡(A棟)、664.92㎡(B棟)
④延床面積 484.67㎡(A棟)、334.38㎡(B棟)
④種類 共同住宅

運用状況

運用開始予定日
2022年6月30日
運用終了予定日
2023年12月29日
払い戻し予定月
毎年 8月

運用結果

分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.5%
  • 運用期間
    1年 183
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥350,700,000/¥349,600,000
募集開始日時
2022年6月1日 20:00
募集方式
先着順
組合型
任意組合
配当の形式
インカム型
100%