SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市新検見川駅）

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今回募集するSMART FUND96号の対象物件は埼玉県戸田市（1棟8戸）、千葉県千葉市（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市新検見川駅）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【埼玉県戸田市戸田公園駅の特徴】

戸田市は荒川を境に東京都に隣接しているため、ベッドタウンとして都心へのアクセスが良好となっております。人口増加が続いており若年層を中心に活気あふれる街です。公園や緑地が市内に約166か所あり、子育て世代に人気のエリアとなっております。

対象物件の最寄り駅は、JR埼京線「戸田公園」駅で【徒歩約5分の駅近立地】となっております。

【「戸田公園」駅⇔「東京」駅間は約26分】となっております。（乗り換え時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【6.53％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで41.56％上昇】しています。

【千葉県千葉市新検見川駅の特徴】

花見川区は千葉市の北西部に位置し、南北に長い形状をしています。千葉市の6区の中でも人口が多く、約18万人の人々が生活しています。 区域を縦断するように流れる「花見川」は緑豊かな河川空間を形成しており、「川と緑と花々に包まれた、安らぎと潤いのまち」の実現を目指している地域となっております。

対象物件の最寄り駅は、JR総武線「新検見川」駅で【徒歩約14分】となっております。「新検見川」駅⇔「東京」駅間は約40分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【2.89％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで16.63％上昇】しています。

 ●SMART FUND96号の特長

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：19,290万円（うち金融機関の借入額：5,440万円）】 

【出資総額：13,850万円（1,385口）】 

【優先出資募集額：12,460万円（1,246口）】 

【劣後出資額：1,390万円（139口）】 

【入金期日：2025年10月20日（22時）】

※首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで281ファンドを組成、総額約262億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ