SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）

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本ファンドは、募集中止となったITSUDEMO2号ファンドより商品設計を見直し、対象物件の賃貸利益と売却利益を分配原資としたSMART FUND91号として改めて募集を行うものとなります。
【変更点】
・想定利回り年利5.7％　内訳（賃貸利益3.5％、売却利益2.2％）
・対象物件B1棟、B2棟　→　A棟、B1棟、B2棟、C1棟、C2棟
・募集額6,060万円　→　1億5,560万円
・運用期間３年　→　10か月

今回募集するSMART FUND91号の対象物件は愛知県名古屋市天白区の新築戸建て賃貸住宅（5戸）で、ファンド名は「SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）となります。建物は完成済みで【空室保証付き】となっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【9/13（土）の11：00】から【9/18（木）の13：00】までとなっております。

※今回の募集開始は9/13（土）11：00からとなります。ご注意ください。

【愛知県名古屋市天白区塩釜口駅の特徴】

名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置し、閑静な住宅街と大きな公園や緑地もある暮らしやすいエリアです。高級住宅街や有名大学も点在し、市内有数の文教地区となっています。

対象不動産の最寄駅は、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅で対象物件より【徒歩約5分の駅近立地】となります。【「塩釜口」駅⇔「名古屋」駅間は約19分】と都心部へのアクセスもスムーズです。（乗り換え時間含まない）また、対象物件から自転車約5分の距離に地下鉄「八事」駅があり、地下鉄名城線と鶴舞線の2路線が通っています。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.32％の下落となっておりますが、最新の2025年の公示地価において【3.02％の上昇】となっております。また、観測開始の2016年から【トータルで13.09％上昇】しており、コロナ禍の2021年以外は【観測開始以来、全期間で上昇】しています。

建物は、【賃貸住宅市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。 

【空室保証付き】となります。（現在、新築で入居募集中ですが10月1日より空室保証対象となります）

 ●SMART FUND91号の特長

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】 です。

【空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：17,290万円（1,729口）】 

【優先出資募集額：15,560万円（1,556口）】 

【劣後出資額：1,730万円（173口）】 

【入金期日：2025年9月19日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで276ファンドを組成、総額約253億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は158億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ