SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）

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今回募集するSMART FUND90号は、⭐東京都内ファンド⭐です。

対象物件は東京都八王子市（1棟9戸）、東京都府中市（1棟9戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【八王子市八王子駅Ⅱの特徴】

東京都八王子市は東京都区部に次ぎ第2位の人口がある大きな街です。高尾山などの山々が連なり、都会的な利便性と自然の豊かさが共存しています。市内にはJR中央線・横浜線・八高線のほか、京王電鉄京王線等の複数の路線が通っています。市内はスーパーやドラッグストアをはじめ、アウトレットモールなどの大規模な商業施設があり生活利便性のエリアとなっております。また、教育期間や医療施設、自治体の子育て支援も充実しており、安心して子育てできる環境が整っております。

対象物件の最寄り駅は、JR中央線「八王子」駅で【徒歩約13分】となっております。「八王子」駅⇔「新宿」駅間は約52分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【6.35％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで22.38％上昇】しています。

【府中市北府中駅の特徴】

府中市は東京都のほぼ中央に位置しています。市内は、京王電鉄京王線、京王電鉄競馬場線、JR南武線、JR武蔵野線、西武鉄道多摩川線が通っており、市内南部には中央自動車道の府中スマートインターチェンジがあるため遠方からの移動の高い利便性も確保されています。また子育てに特化した支援や医療費の助成制度が整っており、ファミリー層にとって 人気のあるエリアとなっています。

対象物件の最寄り駅は、JR武蔵野線「北府中」駅で【徒歩約17分】となっております。

【「北府中」駅⇔「新宿」駅間は約37分】となっております。（乗り換え時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【3.97％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで15.57％上昇】しています。

 ●SMART FUND90号の特長

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：27,790万円（うち金融機関の借入額：10,180万円）】 

【出資総額：17,610万円（1,761口）】 

【優先出資募集額：15,840万円（1,584口）】 

【劣後出資額：1,770万円（177口）】 

【入金期日：2025年9月10日（22時）】

※都内物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで275ファンドを組成、総額約252億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ