SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND89号は、⭐東京23区内ファンド⭐です。

対象物件は東京都中野区（1棟5戸）、東京都練馬区（1棟9戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【中野区鷺ノ宮駅の特徴】

東京23区の西部に位置する中野区。JR中央線および東京メトロ東西線のほか、西武新宿線、東京メトロ丸ノ内線の複数の路線が通っています。区内は有数の住宅地でスーパーマーケットや商店街が点在し、自然も多く住環境に優れたエリアとなっております。また、教育施設が多く、医療施設も充実しております。自治体の子育て支援も充実しており、安心して子育てできる環境が整っております。

対象物件の最寄り駅は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅で【徒歩約15分】となっております。【「鷺ノ宮」駅⇔「東京」駅間は約37分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【6.73％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで31.13％上昇】しています。

【練馬区高野台駅の特徴】

東京23区の最北東に位置する練馬区。昭和22年8月1日に誕生した23区で一番新しい区です。人口は23区で2番目に多く、区内は、西武池袋線、西武新宿線、東武東上線や都営大江戸線が通っているほか、地下鉄有楽町線、地下鉄副都心線、東急東横線およびみなとみらい線の利用も可能であるため、池袋・新宿等の都心アクセスだけでなく、渋谷・横浜等へのアクセスも便利です。また 練馬区は23区内での犯罪発生率の低さでは第3位であり、ファミリー層にとって 安心で安全な街 として人気が高いエリアとなっています。

対象物件の最寄り駅は、西武池袋線「練馬高野台」駅で【徒歩約12分】となっております。

【西武池袋線「練馬高野台」駅⇔「東京」駅間は約34分】となっております。（乗り換え時間含まない）

公示地価については最新の2025年において【4.57％の上昇】となっており、2016年から現在までにかけて【トータルで21.24％上昇】しています。

 ●SMART FUND89号の特長

【想定利回り：5.6％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：25,500万円（うち金融機関の借入額：12,300万円）】 

【出資総額：13,200万円（1,320口）】 

【優先出資募集額：11,880万円（1,188口）】 

【劣後出資額：1,320万円（132口）】 

【入金期日：2025年8月19日（22時）】

※都内物件は完成後、すぐに満室になるのと【既に有力な買い付けが入っており早期売却が見込める】ため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで267ファンドを組成、総額約242億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ