SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND84号の対象物件は埼玉県蕨市（1棟4戸）のメゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）」となります。建物は完成済み（築1年）で【全期間空室保証付き】で【現在も満室】となっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【埼玉県蕨市蕨駅（1棟4戸）の特徴】

蕨市はさいたま市と川口市に隣接し、東京23区内にも約4km程度と比較的近い位置にあります。

対象物件の最寄駅は京浜東北線「蕨」駅で【徒歩約10分の駅近立地】です。

蕨駅⇔赤羽駅は【直通で約9分】。蕨駅⇔新宿駅は【約24分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2014年から【12年連続で上昇中のエリア】です。最新の2025年では【1年間で5.18％上昇】しました。

建物は、ニューファミリーに人気な3階建てメゾネットの1LDK賃貸住宅です。
【全期間空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND84号の特長

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 です。

【全期間空室保証付き】

【土地は普通借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：6,500万円（650口）】 

【優先出資募集額：5,850万円（585口）】 

【劣後出資額：650万円（65口）】 

【入金期日：2025年7月1日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで257ファンドを組成、総額約233億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は133億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ