SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND82号の対象物件は愛知県清須市（1棟5戸）のメゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）」となります。建物は完成済み（築３年）で【全期間空室保証付き】で【現在も満室】となっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【愛知県清須市IIの特徴】

愛知県清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。織田信長の居城の清須城があったことでも有名です。市内には、JR東海道本線、東海交通事業城北線、名鉄名古屋本線・名鉄犬山線・名鉄津島線が通っています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄名古屋本線「新清洲」駅で対象物件より自転車で約6分、
またＪＲ東海道本線「清洲」駅も自転車で約7分と２路線利用可能な立地です。
名鉄「新清洲」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約10分、ＪＲ「清洲」駅⇔「名古屋」駅間は約8分となっています。

公示地価については、コロナショックで2021年は0.34％下落しましたが、それ以前は7年連続で上昇のエリアです。2025年の最新の公示地価では1.99％上昇しています。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。
【全期間空室保証付き】で【現在も満室】となります。

 ●SMART FUND82号の特長

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【全期間空室保証付き】

【土地は一般定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：4,900万円（490口）】 

【優先出資募集額：4,410万円（441口）】 

【劣後出資額：490万円（49口）】 

【入金期日：2025年5月8日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで248ファンドを組成、総額約224億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は114億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ