SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県鈴鹿市II＜2期＞）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND77号の対象物件は埼玉県さいたま市桜区（1棟2戸）と三重県鈴鹿市(2棟11戸)で、ファンド名は「SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県鈴鹿市II＜2期＞）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【埼玉県さいたま市桜区の特徴】

埼玉県の南東部に位置する県庁所在地、さいたま市。100万人都市の1つであり、都市機能も充実。河川などの自然も豊富で住みやすい環境です。大規模なイベントや国際試合が行われる競技場もあり、J1チームが在籍する地域です。

対象物件の最寄り駅はJR武蔵野線「西浦和」駅で【徒歩約13分】となっております。

「西浦和」駅⇔「東京」駅間は約44分のアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価についてはコロナ禍は0.65％の下落となっておりますが、最新の2024年において【1.9％の上昇】となっており、2014年から現在までにかけて【トータルで8.5％上昇】しています。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

※こちらの物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため今回は空室保証は付けておりません。

【三重県鈴鹿市IIの特徴】

鈴鹿市は三重県の北部に位置し、東は伊勢湾、西は鈴鹿山脈と、多様な地形に富んだ街です。豊かな自然がある一方で、全国に名が知られた鈴鹿サーキットや、本田技研工業の工場が立地するなど、工業都市としての一面も持っています。

物件の周辺には店舗が立ち並び、最寄り駅までは徒歩約5分となっているため、生活、交通の便が大変良い立地となっております。

対象物件の最寄り駅は近鉄名古屋線「鼓ヶ浦」駅で【徒歩約5分】となっております。

「鼓ヶ浦」駅から「津」駅間は直通で約17分、「鼓ヶ浦」駅から「四日市」駅間は乗継で約18分となっております。（乗換・待ち時間は含まない。）

最近隣エリアの公示地価については、昨年から横ばいとなっております。

建物は、ニューファミリに人気な2階建てメゾネットの2LDK賃貸住宅です。
【全期間空室保証付き】となります。

●SMART FUND77号の特長

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間9ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資86.97％：劣後出資13.03％（対出資予定総額）】 

【事業総額：16,800万円（うち金融機関の借入額：7,280万円）】 

【出資総額：9,520万円（952口）】 

【優先出資募集額：8,280万円（828口）】 

【劣後出資額：1,240万円（124口）】 

【入金期日：2024年11月6日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで210ファンドを組成、総額約182億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ