SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県朝霞市志木駅）

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今回募集するSMART FUND76号の対象物件は埼玉県さいたま市西区（2棟10戸）、埼玉県朝霞市（1棟9戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県朝霞市志木駅）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【埼玉県さいたま市西区西大宮の特徴】

埼玉県の南東部に位置する県庁所在地、さいたま市。100万人都市の1つであり、都市機能も充実。河川などの自然も豊富で住みやすい環境です。大規模なイベントや国際試合が行われる競技場もあり、J1チームが在籍する地域です。

対象物件の最寄り駅はJR川越線「西大宮」駅で【徒歩約15分】となっております。

JR川越線「西大宮」駅⇔JR埼京線「池袋」駅間は約38分と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価についてはコロナ禍は0.81％の下落となっておりますが、コロナショック時の2021年以降下落はなく、【最新の2023年の公示地価でも2.38％の上昇】となっております。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

【入居開始後、全期間空室保証付き】となります。

【埼玉県朝霞市志木駅の特徴】　

朝霞市は埼玉県の南西部に位置し、都心から20km圏内と交通アクセスがよく、古くからベッドタウンとして発展しています。「朝霞」駅前は再開発が行われ、商業施設の「エキア朝霞」も立地する美しい街並みとなっております。保育園や子育て支援センターの運営にも力を入れており、子育てしやすい環境が提供されていることからファミリー層に人気の街となっています。

対象物件の最寄り駅は、東武東上本線「志木」駅で【徒歩約14分】です。

【東武東上本線「志木」駅⇔「新宿」駅間は約29分】となっております。（乗換時間含まない）

公示地価については最新の2024年において【3.76％の上昇】となっており、2014年から現在までにかけて【トータルで13.73％上昇】しています。

※こちらの物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため今回は空室保証は付けておりません。

 ●SMART FUND76号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資82.3％：劣後出資17.7％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：30,400万円（うち金融機関の借入額：7,000万円）】 

【出資総額：23,400万円（2,340口）】 

【優先出資募集額：19,260万円（1,926口）】 

【劣後出資額：4,140万円（414口）】 

【入金期日：2024年10月24日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで206ファンドを組成、総額約174億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ