SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集するファンドの対象物件は愛知県豊田市小坂町の築浅の賃貸住宅（築2年11か月）で、ファンド名は「SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)」となります。【空室保証付き】で【現在も満室】となっております。

匿名組合型で、【先着方式】【1口10万円】となります。

募集開始は【9/5（木）の20：00】から、

募集期間は【9/11（水）の13：00】までとなっております。

【愛知県豊田市（1棟8戸）の特徴】

愛知県の東部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く豊田市。企業城下町として知られ「クルマのまち」と親しまれています。

そのため車での交通網が発達しています。

物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍で下落するまで【8年連続で上昇】しています。コロナ禍後においては着実に上昇しており、最新の2024年の公示地価は【3.68％の上昇】で、過去12年間で【36.56％の上昇】したエリアとなっております。

対象物件の最寄り駅は愛知環状鉄道「新豊田」駅で【徒歩約12分】となっております。

名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅も徒歩15分と徒歩圏内です。

豊田市駅では交通ロータリーの整備をはじめ、ペデストリアンデッキの改築工事、北改札の新設に向けて再整備が進められております。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付きとなります。（現在満室となっております）】

 ●SMART FUND73号の特長 

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【全期間空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は一般定期借地権を活用】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：9,970万円（997口）】 

【優先出資募集額：8,970万円（897口）】 

【劣後出資額：　   1,000万円（100口）】 

【入金期日：2024年9月12日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで196ファンドを組成、総額約166億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、基本的には口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。ただし出資確定する前であれば当社にて口数の変更はできます。出資確定前の口数変更およびキャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、「出資確定」いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ