SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅・西東京市花小金井駅）

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今回募集するSMART FUND71号の対象物件は東京都杉並区（1棟4戸）、東京都板橋区（1棟5戸）、東京都西東京市（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅・西東京市花小金井駅）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【東京都杉並区西荻窪駅の特徴】

杉並区は東京23区の最西部に位置し、JR総武線・JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・京王線・西武新宿線の5路線が通っています。西荻窪駅周辺では様々な商業施設や医療機関が充実しており、一歩離れると閑静な住宅街が広がり、子育て支援などの行政サポートも充実しているため子育て世帯を中心に人気の街です。

対象物件の最寄り駅は、JR中央線「西荻窪」駅で【徒歩約12分】となっております。

【JR中央線「西荻窪」駅⇔「新宿」駅間は約16分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。

公示地価については最新の2024年において【4.96％の上昇】となっており、観測開始の2014年から現在までにかけて【トータルで30.79％上昇】しています。

【東京都板橋区中板橋駅の特徴】

東京23区の北東部に位置する板橋区。JR埼京線・東武東上線・東京メトロ有楽町線など複数の鉄道路線が通い、首都高速道路も走っているアクセスの利便性が高いエリアです。23区内でも農業が盛んであり、日経xwoman（クロスウーマン）調べによる「共働き子育てしやすい街ランキング2022」において【全国8位】の評価を得た街です。〔参考：日経xwoman共働き子育てしやすい街2022　総合編ベスト50〕

対象物件の最寄り駅は、東武東上線「中板橋」駅で【徒歩約10分】となっております。

【東武東上線「中板橋」駅⇔「新宿」駅間は約12分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗換時間含まない）

公示地価については最新の2024年において【6.68％の上昇】となっており、観測開始の2014年から現在までにかけて【トータルで33.82％上昇】しています。

【東京都西東京市花小金井駅の特徴】

練馬区の西側に隣接する西東京市。西武新宿線・池袋線が通っており、都心へのアクセスが良好なベッドタウンとして人気の街です。緑や公園が多く落ち着いた静かな環境が整っており、商業施設やコンビニエンスストアなどが多いことからファミリー層に人気の地域となっています。

対象物件の最寄り駅は、西武新宿線「花小金井」駅で【徒歩約14分】となっております。

【西部新宿線「花小金井」駅⇔「新宿」駅間は約25分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗換時間含まない）

公示地価については最新の2024年において【2.12％の上昇】となっております。また、観測開始の2022年より2年間で【3.66％上昇】しています。

 ●SMART FUND71号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）】

【想定運用期間5ヶ月】 

【入居開始より空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資72％：劣後出資28％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：42,540万円（うち金融機関の借入額：17,240万円）】 

【出資総額：25,300万円（2,530口）】 

【優先出資募集額：18,220万円（1,822口）】 

【劣後出資額：7,080万円（708口）】 

【入金期日：2024年8月22日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで192ファンドを組成、総額約159億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ