SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

 今回募集するSMART FUND69号の対象物件は東京都練馬区（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）」となります。 
 

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【東京都練馬区武蔵関駅（1棟6戸）の特徴】

東京23区の最北東に位置する練馬区。昭和22年8月1日に誕生した、23区で一番新しい区です。人口は23区で2番目に多く、区内は、西武池袋線、西武新宿線、東武東上線や都営大江戸線が通っているほか、地下鉄有楽町線、地下鉄副都心線、東急東横線およびみなとみらい線の利用も可能であるため、池袋・新宿等の都心アクセスだけでなく、渋谷・横浜等へのアクセスも便利です。また 練馬区は23区内での犯罪発生率の低さでは第3位であり、ファミリー層にとって 安心で安全な街 として人気が高いエリアとなっています。

対象物件の最寄り駅は、西武新宿線「武蔵関」駅で【徒歩約14分】となっております。

【西武新宿線「武蔵関」駅⇔「西武新宿」駅間は約18分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価については、コロナ禍の2021年は1.41％の下落となっておりますが、最新の2024年の公示地価において【3.05％の上昇】となっております。また、観測開始の2016年から【トータルで13.7％上昇】しています。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプの賃貸住宅】です。

入居開始より【空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND69号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間6ヶ月】 

【入居開始より空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：7,870万円（787口）】 

【優先出資募集額：7,080万円（708口）】 

【劣後出資額：790万円（79口）】 

【入金期日：2024年7月12日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで187ファンドを組成、総額約152億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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