SMART FUND65号（愛知県あま市I・愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I＜2期＞）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 

今回募集するSMART FUND65号は「SMART FUND65号（愛知県あま市I・愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I＜2期＞）」で、 対象物件完成済み（全棟築3年以内）となっており、前回好評だったSMART FUND51号の再募集となります。すべての対象物件が【全期間空室保証付き】となります。

匿名組合型で、【先着方式】【1口10万円】となります。

募集開始は【5/1（水）の20：00】から、

募集期間は【5/8（水）の13：00】までとなっております。

【愛知県あま市I（1棟5戸）の特徴】

愛知県西部に位置するあま市。農業を中心に発展してきた田園風景の広がるあま市は、現在では名古屋市のベッドタウンとなっています。

対象物件の最寄り駅は名鉄津島線「甚目寺」駅で【自転車約7分】となっております。

「甚目寺」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約16分となっております。

公示地価についてはコロナ禍は0.84％の下落となっておりますが、それ以前は【7年連続下落なし】となっております。【最新の2024年の公示地価でも1.01％の上昇】となっております。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

【全期間空室保証付き】となります。

【愛知県稲沢市石橋I（1棟3戸）の特徴】

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市までのアクセスが良くベッドタウンとして発展中の街です。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「国府宮」駅で、物件より【自転車約11分】となります。
「国府宮」駅⇔「名古屋」駅は【直通で約12分】で都心部へのアクセスは良好です。

公示地価については、コロナ禍でも対象物件エリアでは【近年下落は見られず最新の公示地価では5.00％の上昇】となっております。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。

【全期間空室保証付き】となります。

【岐阜県岐阜市I（1棟2戸）の特徴】

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。名古屋までのアクセスも鉄道、車共に充実しています。

対象物件の最寄り駅は名鉄各務原線「田神」駅で【徒歩約11分の駅近立地】となっております。

「田神」駅⇔名鉄「岐阜」駅間は【直通で約2分】、JR「岐阜」駅から「名古屋」駅間は【直通で約20分】となっております。

建物は、【都市部で高い収益性を確保できる重層長屋賃貸住宅】です。  

【全期間空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND65号の特長 

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【全期間空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプと、都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】

【土地は一般定期借地権を活用】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】 

【分配回数：年1回】

【出資総額：10,600万円（1,060口）】 

【優先出資募集額：9,540万円（954口）】 

【劣後出資額：　　1,060万円（106口）】 

【入金期日：2024年5月10日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで171ファンドを組成、総額約142億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、基本的には口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。ただし出資確定する前であれば当社にて口数の変更はできます。出資確定前の口数変更およびキャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、「出資確定」いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ