SMART FUND64号（東京都杉並区荻窪駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

 今回募集するSMART FUND64号の対象物件は東京都杉並区（1棟3戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND64号（東京都杉並区荻窪駅）」となります。 
 

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

【東京都杉並区荻窪駅（1棟3戸）の特徴】

杉並区は東京23区の最西部に位置しており、JR総武線・JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・京王線・西武新宿線の5路線が通っています。荻窪駅周辺では「ルミネ荻窪」「荻窪タウンセブン」といった大型ショッピング施設があり、商店街から一歩離れると閑静な住宅街が広がっており、子育て支援などの行政サポートも充実しているためファミリー層に人気の街です。また環状八号線など幹線道路もあり、電車以外の交通の便も良いエリアです。

対象物件の最寄り駅は、JR中央線「荻窪」駅で【徒歩約17分】となっております。

【JR中央線「荻窪」駅⇔「新宿」駅間は約10分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

最寄り駅の「荻窪」駅は、JR中央線、東京メトロ丸ノ内線が交わるターミナル駅となっております。

公示地価については、最新の2023年の公示地価において【3.61％の上昇】となっております。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプの賃貸住宅】です。

入居開始より【空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND64号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【入居開始より空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：5,300万円（530口）】 

【優先出資募集額：4,770万円（477口）】 

【劣後出資額：530万円（53口）】 

【入金期日：2024年4月4日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで164ファンドを組成、総額約137億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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