SMART FUND60号（千葉県市川市南行徳駅）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

 今回募集するSMART FUND60号の対象物件は千葉県市川市（1棟8戸）の新築3階建てメゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND60号（千葉県市川市南行徳駅）」となります。 
 

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

【千葉県市川市南行徳駅（1棟8戸）の特徴】

市川市は東京都心から20ｋｍ圏内に位置し、東西方向はJR総武線、京葉線などの鉄道や京葉道路、国道14号などの道路があるため交通利便性が高く、ベッドタウンとして栄えている街です。文教・学園都市であり、歴史的な街並み、閑静な高級住宅地、市の行政および商業の中心としての一面があります。駅前の再開発事業に力を注いでおり、今後発展が見込まれるエリアです。

対象物件の最寄り駅は、東京メトロ東西線「南行徳」駅で【徒歩約15分】となっております。

東京メトロ東西線「南行徳」駅⇔「東京」駅間は約24分と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価については、観測開始の2019年から【４年連続下落はなく】、【最新の2023年の公示地価では9.16％の急上昇】となっております。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

【入居開始後、空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND60号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間8ヶ月】 

【入居開始後、空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のある3階建てメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：12,100万円（1,210口）】 

【優先出資募集額：10,890万円（1,089口）】 

【劣後出資額：1,210万円（121口）】 

【入金期日：2024年2月20日（22時）】 →　【入金期日：2024年2月22日（22時）】までに延長させていただきます。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで152ファンドを組成、総額約126億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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