SMART FUND58号（東京都大田区洗足池駅）

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 今回募集するSMART FUND58号の対象物件は東京都大田区の新築3階建てメゾネット型賃貸住宅（1棟4戸）で、ファンド名は「SMART FUND58号（東京都大田区洗足池駅）」となります。 
 

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

【東京都大田区洗足池駅（1棟4戸）の特徴】

東京都23区内の東南部にある大田区。世界の玄関口である羽田空港をはじめ、先端産業と文化産業の発信拠点となる大型複合施設「羽田イノベーションシティ」の開業、蒲田の再開発事業がスタートし、市街地の活性化が見込まれるエリアです。また、人口約73万人で東京23区の中で3番目に多く、高級住宅街がある一方、商店街や公園が充実していることから、ファミリー層に人気の地域でもあります。

対象物件の最寄り駅は、東急池上線「洗足池」駅まで【徒歩約11分】となっております。

東急池上線「洗足池」駅⇔ＪＲ山手線「渋谷」駅間は約18分と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。（乗り換え時間含まない）

公示地価については、【最新の2023年の公示地価において3.45％上昇】しており、コロナショックで0.33％下落した2021年以外では【2017年から2023年にかけて計17.91％上昇】となっております。

 建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅】です。 

【入居開始後、空室保証付き】となります。

 ●SMART FUND58号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】 

【入居開始後、空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のある3階建てメゾネットタイプ】 

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：10,400万円（1,040口）】 

【優先出資募集額：9,360万円（936口）】 

【劣後出資額：1,040万円（104口）】 

【入金期日：2024年1月19日（22時）】 

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで151ファンドを組成、総額約125億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

株式会社TSONはマーケティングを柱にした住宅会社です。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

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