SMART FUND46号(埼玉県春日部市Ⅱ〔A棟〕)

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND44号の対象物件は 埼玉県春日部市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟8戸）で、ファンド名は「SMART FUND46号（埼玉県春日部市Ⅱ〔A棟〕）」となります。

今回の対象物件は、以前SMART FUND43号で募集した対象物件（C棟）と同じ敷地内にあるA棟の募集となります。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

入居開始後は【全期間空室保証付き】となっております。

【埼玉県春日部市Ⅱ（A棟）（1棟8戸）の特徴】

対象物件の最寄駅は東武鉄道「春日部」駅で【徒歩約11分の駅近立地】です。

春日部駅⇔大宮駅は【直通で約22分】。【北千住駅までは直通で約30分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地地価は、コロナ禍の2021年以外では【7年連続で下落のないエリア】です。

建物は、ニューファミリに人気な2階建てメゾネットの2LDK賃貸住宅です。
入居開始後は【全期間賃料保証付き】となります。

埼玉県の東武に位置する春日部市は、令和元年より5つの事業が動きだし春日部駅周辺を中心に再開発が進み発展が見込まれています。

【詳細は以下をご覧ください】

https://www.city.kasukabe.lg.jp/jigyoshamuke/toshikeikaku/kasukabegaokikukawaru5tsunojigyo/index.html

【8/2 (水)の13：00】まで応募可能となっております。

●SMART FUND46号の商品概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【出資総額：9,800万円（980口）】
【優先出資募集額：8,820万円（882口）】
【劣後出資額：980万円（98口）】
【想定利回り5.5％（年利）】
【想定運用期間1年】
【全期間家賃固定型の賃料保証付き】
【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のある2階建てメゾネットタイプ】
【土地は定期借地権】
【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】
【入金期日：2023年8月6日】

想定運用期間1年で想定利回り5.5％（年利）の
高いリターンをお客様へ還元いたします。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞
これまで127ファンドを組成、総額約102億円の運用実績があります。

運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られない場合があります。

【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。（ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます） ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・【株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ】