SMART FUND45号(愛知県豊田市III・稲沢市III)

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND45号（愛知県豊田市III・稲沢市III）」で、 今回の物件は愛知県豊田市の賃貸住宅（1棟8戸）と愛知県稲沢市の賃貸住宅（1棟3戸）です。ともに完成済み（約築2年）でとなっております。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

【全期間空室保証付き】となっております。

【愛知県豊田市（1棟8戸）の特徴】

愛知県の東部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く豊田市。企業城下町として知られ「クルマのまち」と親しまれています。そのため車での交通網が発達しています。

物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍で下落するまで【8年連続で上昇】しています。コロナ禍後、最新の2023年の公示地価も【3.03％の上昇】となっております。

対象物件の最寄り駅は愛知環状鉄道「新豊田」駅で【徒歩約12分】となっております。名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅も徒歩15分と徒歩圏内です。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 現状も【満室】です。

【愛知県稲沢市（1棟3戸）の特徴】

稲沢市は名古屋市までアクセスがよくベッドタウンとして発展中です。交通利便の良さからソニーグループや豊田合成などのたくさんの工場が点在しながらも、植木・苗木の産地としても全国的に知られる自然豊かな環境となっています。

物件の最近隣エリアの公示地価はコロナ禍でも下落がなく、それ以前は【5年連続上昇】のエリアです。最新の2023年の公示地価も【2.52％の上昇】となっております。

最寄り駅はＪＲ東海道本線「稲沢」駅で【徒歩約4分】の立地となっています。「稲沢」駅⇔「名古屋」駅の間は、【直通で約11分】と都心部にアクセスしやすい立地となっています。

建物は、【賃貸住宅市場に２％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 現状も【満室】です。

【7/14 (金)の13：00】まで応募可能となっております。

●SMART FUND45号の商品概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【出資総額：13,300万円（1,330口）】
【優先出資募集額：11,970万円（1,197口）】
【劣後出資額：1,330万円（133口）】
【想定利回り5.5％（年利）】
【想定運用期間1年】
【全期間家賃固定型の賃料保証付き】
【建物は賃貸市場に約２％しかない希少価値のある2階建てメゾネットタイプ】
【土地は定期借地権】
【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】
【入金期日：2023年7月17日】

想定運用期間1年で想定利回り5.5％（年利）の
高いリターンをお客様へ還元いたします。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞
これまで123ファンドを組成、総額約98億円の運用実績があります。

運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られない場合があります。

【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。（ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます） ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！ 

・【株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ】