SMART FUND39号(葛飾区お花茶屋駅)

所在地
東京都葛飾区

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

TSON FUNDINGは、これまで103ファンドを組成、総額約83億円の運用実績があります。運用中ファンドおよび運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

今回募集するSMART FUND39号の対象物件は東京都葛飾区の新築賃貸住宅(1棟4戸)です。

東京都の東部に位置する葛飾区。区内には中川、江戸川、荒川が流れ川のある風景が大きな特徴です。夏には江戸川の河川敷で葛飾納涼花火大会が開催されています。また有名な映画や漫画の舞台にもなっており国内外でも有名な街です。

公示地価については、コロナショックで0.60%下落した2021年以外では9年連続で上昇中のエリアです。

2022年は0.91%の上昇、最新の2023年は2.70%の上昇となっています。(過去10年間で16%以上の上昇エリアです)

対象物件の最寄り駅は、京成本線「お花茶屋」駅で対象物件より徒歩で約8分の駅近立地です。
京成「お花茶屋」駅⇔「日暮里」駅間は約12分、JR山の手線「日暮里」駅⇔「東京」駅間は約12分となっています。

建物は、ニューファミリに人気な3階建てメゾネットタイプで2LDK賃貸住宅です。
入居開始後は全期間賃料保証付きとなります。

募集方式は抽選式で【4/10(月)の13:00】まで応募可能となっております。

●SMART FUND39号の商品概要                           【応募金額:9,300万円】
【想定利回り5.5%(年利)】
【想定運用期間1年】
入居開始から全期間家賃固定型の賃料保証付き
【土地は所有権】
【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】
【入金期日:2023年4月14日】

想定運用期間1年で想定利回り5.5%(年利)の
高いリターンをお客様へ還元いたします。

<TSONの不動産特定共同事業実績>
これまで103ファンドを組成、総額約83億円の運用実績があります。

運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

●出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について                              ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合                               応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順                                   当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介                               株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会)よりIT奨励賞(トランスフォーメーション領域)を受賞しました。                                            【公益社団法人企業情報化協会リリース https://jiit.or.jp/awards/it/】

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2023年4月3日 11:00
  • 募集終了日時
    2023年4月10日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2023年4月19日
  • 運用終了
    予定日
    2024年4月18日
  • 払い戻し期日
    2024年6月18日

※入金期日は4月19日22時を予定しております。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥83,700,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
5.5%
運用期間
1年 1日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

スマートファンド39号(葛飾区お花茶屋駅)

所在地 東京都葛飾区白鳥3丁目1966番1
最寄り駅 京成本線「お花茶屋」駅 徒歩約8分(約600m)
規模・構造 木造2×4工法(木造3階建て)1棟4戸
敷地面積 168.27㎡
建物面積 246.45㎡
種類 共同住宅

運用状況

運用開始予定日
2023年4月19日
運用終了予定日
2024年4月18日
払い戻し期日
2024年6月18日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.5%
  • 運用期間
    1年 1
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥89,300,000/¥83,700,000
106%
募集開始日時
2023年4月3日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型