スマートファンド37号 碧南市中央駅(第2期)

所在地
愛知県碧南市

※匿名組合型ファンドのご応募も一口10万円に変更となります。

ご応募の際はご注意くださいませ。

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND37号 碧南市中央駅(2期)」で、 今回の物件は愛知県碧南市のメゾネット賃貸住宅(2棟10戸)です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

 

【碧南市中央駅(2棟10戸)の特徴】

愛知県碧南市は豊田市を中心とする三河エリアの南西に位置する都市で自動車関連企業などが多数点在する都市です。

「2021年版住みよさランキング」では【愛知県内5位】と住みやすいエリアです。
ここ5年間で22位→18位→6位→4位→5位と急上昇しています。
また財政健全度ランキングでは【全国5位】となっています。
(※東洋経済新報社 2021年版住みよさランキング・財政健全度ランキングより)
碧南市のホームページに掲載の内容はこちら
【https://www.city.hekinan.lg.jp/city_info/shicho/2_2/2021/17700.html】

対象物件の最寄り駅は、名鉄三河線「碧南中央」駅で対象物件より【徒歩約7分】の駅近立地です。
「碧南中央」駅⇔「名古屋」駅間は、約41分となっております。

公示地価については、コロナショックで2021年に0.47%下落しましたが、2022年には0.83%再上昇しております。

建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。
さらに全戸【中庭付き】となっています。
プライバシーを守りつつ換気や洗濯干しができる住まいです。
入居開始後は全期間空室保証付きとなります。(現在は満室)

募集期間は【2022年12/30(金)の11:00】から【2023年1/5(木)の13:00】まで→【1/7(土)の13:00】までに延長させていただきます。

 

 ●SMART FUND37号の特長 

【想定利回り:6.0%(年利)】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資87%:劣後出資13% ※劣後出資が増える場合があります】 

【一口1万円 10万円からのご出資が可能です 

【出資総額:10,300万円(1,030口)】 

【優先出資募集額:8,950万円(895口)】 

【劣後出資額:1,350万円(135口)】 

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数:年1回】 

【入金期日:2023年1月8日】 →【2023年1月9日】に延長させていただきます。

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで88ファンドを組成、総額68億円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会)よりIT奨励賞(トランスフォーメーション領域)を受賞しました。                                            【公益社団法人企業情報化協会リリース https://jiit.or.jp/awards/it/】

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年12月30日 11:00
  • 募集終了日時
    2023年1月7日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2023年1月13日
  • 運用終了
    予定日
    2024年1月12日
  • 払い戻し期日
    2024年3月12日

※入金期日は1月13日で、その前日までに抽選が実施されます。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥89,500,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
6.0%
運用期間
365日
優先劣後比率
87 : 13

添付文書

SONAE碧南市中央駅(第2期)

住所 愛知県碧南市天王町五丁目37他
最寄駅・バス停 名鉄三河線「碧南中央」駅 徒歩約7分(490m)
構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)2棟10戸
土地面積 A棟:585.22㎡・B棟:822.98㎡
延床面積 A棟:252.98㎡・B棟:257.80㎡
種類・完成 居宅(完成予定2022年4月)

運用状況

運用開始予定日
2023年1月13日
運用終了予定日
2024年1月12日
払い戻し期日
2024年3月12日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.0%
  • 運用期間
    365
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥102,000,000/¥89,500,000
113%
募集開始日時
2022年12月30日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型