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SMART FUND35号(東京都足立区)

所在地
東京都足立区

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND35号(東京都足立区)」で、 今回の物件は東京都足立区の新築賃貸住宅(1棟2戸)です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

 

【東京都足立区(1棟2戸)の特徴】

かつて東京の下町として栄えた足立区。東京23区の北東部に位置する足立区は、その歴史と都心へのアクセスの良さ等から、約69万人の人口を有する住宅街として栄えています。寺社仏閣など日本の伝統的な下町の風景が残る一方、大学や図書館などの文化的施設や動物園や水族館などのレジャー施設も充実しています。

そのような魅力から足立区の住宅需要は高く、公示地価は4年間で約9%も上昇しています。

 対象物件の最寄り駅は日暮里・舎人ライナー「江北」駅で【徒歩約12分】となっております。

「江北」駅⇔「西日暮里」駅間は直通で約12分、「西日暮里」駅⇔「新宿」駅間は約20分となっております。

 建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。 

 

 ●SMART FUND35号の特長 

【想定利回り:6.0%(年利)】

【想定運用期間7ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【一口1万円 5万円からのご出資が可能です ※一口金額を間違える方が多いのでご注意ください】

【出資総額:3,400万円(3,400口)】 

【優先出資募集額:3,060万円(3,060口)】 

【劣後出資額:340万円(340口)】 

【契約形態:匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数:年1回】 

【入金期日:2022年9月5日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで67ファンドを組成、総額52億7,705万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はお問合せフォームまたはメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年8月29日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年9月1日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年9月9日
  • 運用終了
    予定日
    2023年4月8日
  • 払い戻し期日
    2023年6月8日

※入金期日は9月8日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥30,600,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
6.0%
運用期間
212日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

SONAE足立区江北駅

住所 東京都足立区江北二丁目254番
最寄り駅 日暮里・舎人ライナー「江北」駅 徒歩約12分(約950m)
構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟2戸
土地面積 127.26㎡
延床面積 134.30㎡
種類・完成 共同住宅(2022年12月)

運用状況

運用開始予定日
2022年9月9日
運用終了予定日
2023年4月8日
払い戻し期日
2023年6月8日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.0%
  • 運用期間
    212
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥53,370,000/¥30,600,000
募集開始日時
2022年8月29日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
174%