【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
  • 先着型プロジェクト応募開始の直前/直後はアクセスが集中し、ログインや画面の表示に通常より時間がかかる場合があります
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  • 画面が切り替わる途中で更新やリロードを行いますと処理が適切に行われず、応募がキャンセル/正常に完了しない可能性があります
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SMART FUND34号(愛知県あま市Ⅰ・岐阜県岐阜市Ⅰ)

所在地
愛知県あま市・岐阜県岐阜市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND34号(愛知県あま市Ⅰ・岐阜県岐阜市Ⅰ)」で、 今回の物件は愛知県あま市の賃貸住宅(1棟5戸)と岐阜県岐阜市の賃貸住宅(1棟2戸)です。2物件とも完成済みとなっております。(築1年以内)
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【全期間空室保証付き】となっております。

 

【愛知県あま市Ⅰ(1棟5戸)】

愛知県西部に位置するあま市。農業を中心に発展してきた田園風景の広がるあま市は、現在では名古屋市のベッドタウンとなっています。市内には、国の重要文化財5点が伝わる甚目寺や、戦国時代に活躍した武将、蜂須賀氏や福島氏にまつわる史跡が数多く残っており、歴史と文化をたたえた街としての側面も持っています。

対象物件の最寄り駅は名鉄津島線「甚目寺」駅で【自転車約7分】となっております。

「甚目寺」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約16分となっております。

建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。  

全期間空室保証付きとなります。

 

【岐阜県岐阜市Ⅰ(1棟2戸)】

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。自然と歴史が共存し、自然豊かな金華山には戦国武将ゆかりの岐阜城、長良川には全国で有名な鵜飼の歴史・文化があります。また、名古屋までのアクセスも鉄道、車共に充実しています。

対象物件の最寄り駅は名鉄各務原線「田神」駅で【徒歩約11分】となっております。

「田神」駅⇔名鉄「岐阜」駅間は直通で約2分、JR「岐阜」駅から「名古屋」駅間は直通で約20分となっております。

建物は、都市部で高い収益性を確保できる重層長屋賃貸住宅です。  

全期間空室保証付きとなります。

 

 ●SMART FUND34号の特長 

【想定利回り:7.0%(年利)】

【想定運用期間12ヶ月】 

【全期間家賃固定型の空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプと、都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:7,300万円(7,300口)】 

【優先出資募集額:6,500万円(6,500口)】 

【劣後出資額:800万円(800口)】 

【入金期日:2022年8月25日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで63ファンドを組成、総額48億6,905万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はお問合せフォームまたはメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年8月18日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年8月21日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年8月29日
  • 運用終了
    予定日
    2023年8月28日
  • 払い戻し期日
    2023年10月28日

※入金期日は8月25日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥65,000,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
7.0%
運用期間
365日
優先劣後比率
89 : 11

添付文書

①SONAEあま市中萱津I②SONAE岐阜市田神駅I

①住所 愛知県あま市中萱津燈明先13番1、13番2
①最寄り駅 名鉄津島線「甚目寺」駅 徒歩約21分(約1,630m)
①構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟5戸
①土地面積 375.52㎡
①延床面積 311.34㎡
①種類・完成 共同住宅(2021年11月)
②住所 岐阜県岐阜市瑞雲町三丁目29番2
②最寄り駅 名鉄各務原線「田神」駅 徒歩約11分(約850m)
②構造・規模 木造2×4工法(重層長屋タイプ)1棟2戸
②土地面積 94.67㎡
②延床面積 95.59㎡
②種類・完成 共同住宅(2021年12月)

運用状況

運用開始予定日
2022年8月29日
運用終了予定日
2023年8月28日
払い戻し期日
2023年10月28日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    7.0%
  • 運用期間
    365
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥98,880,000/¥65,000,000
募集開始日時
2022年8月18日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
152%