SMART FUND30号(埼玉県さいたま市緑区Ⅰ・愛知県稲沢市石橋Ⅰ)

所在地
埼玉県さいたま市緑区・愛知県稲沢市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND30号(埼玉県さいたま市緑区Ⅰ・愛知県稲沢市石橋Ⅰ)」で、 今回の物件は埼玉県さいたま市緑区の賃貸住宅(1棟4戸)と愛知県稲沢市の賃貸住宅(1棟3戸)です。2物件とも完成済みとなっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【抽選式】となります。

 

【埼玉県さいたま市緑区Ⅰ(1棟4戸)の特徴】

埼玉県の南東部に位置する県庁所在地、さいたま市。100万人都市の1つであり、都市機能も充実。河川などの自然も豊富で住みやすい環境です。大規模なイベントや国際試合が行われる競技場もあり、J1チームが在籍する地域です。

対象物件の最寄り駅はJR「東浦和」駅で【自転車約12分】となっております。

JR「東浦和」駅⇔JR「新宿」駅間は約33分と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。(乗り換え時間含まない)

 建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付き】となります。

 

【愛知県稲沢市石橋Ⅰ(1棟3戸)の特徴】

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市までのアクセスが良くベッドタウンとして発展中の街です。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「国府宮」駅で、物件より自転車約11分となります。
「国府宮」駅⇔「名古屋」駅は【直通で約12分】で都心部へのアクセスは良好です。

公示地価については、コロナ禍でも対象物件エリアでは近年下落は見られず最新の公示地価では0.51%の上昇となっております。

建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプ賃貸住宅です。

【全期間空室保証付き】となります。

 

 ●SMART FUND30号の特長 

【想定利回り:7.0%(年利)】

【想定運用期間12ヶ月】 

【全期間空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は一般定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:8,100万円(8,100口)】 

【優先出資募集額:7,200万円(7,200口)】 

【劣後出資額:900万円(900口)】 

【入金期日:2022年8月14日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで61ファンドを組成、総額46億3405万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

応募口数を誤って入力された場合は、応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。 操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年8月5日 11:00
  • 募集終了日時
    2022年8月9日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年8月18日
  • 運用終了
    予定日
    2023年8月17日
  • 払い戻し期日
    2023年10月17日

※入金期日は8月17日で、その前日までに抽選が実施されます。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥72,000,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
7.0%
運用期間
365日
優先劣後比率
89 : 11

添付文書

①SONAEさいたま市緑区・②SONAE稲沢市石橋

①住所 埼玉県さいたま市緑区松木一丁目4番10
②土地面積 214.40㎡
②延床面積 175.07㎡
②種類・完成 共同住宅(2021年10月完成)
①最寄り駅 JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩約39分(3,065m)
①構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟4戸
①土地面積 325.95㎡
①延床面積 266.88㎡
①種類・完成 共同住宅(2021年5月完成)
②住所 愛知県稲沢市石橋二丁目47番
②最寄り駅 名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩約34分(約2,700m)
②構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟3戸

運用状況

運用開始予定日
2022年8月18日
運用終了予定日
2023年8月17日
払い戻し期日
2023年10月17日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    7.0%
  • 運用期間
    365
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥264,030,000/¥72,000,000
募集開始日時
2022年8月5日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
366%