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SMART FUND28号(埼玉県久喜市)

所在地
埼玉県久喜市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND28号(埼玉県久喜市)」で、 今回の物件は埼玉県久喜市の新築賃貸住宅(1棟18戸)です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【入居開始後、全期間空室保証付き】となっております。

 

【埼玉県久喜市(1棟18戸)の特徴】

埼玉県久喜市は利根川の自然堤防と後背湿地からなる平坦地で、緑豊かな田園風景が広がります。また、市内には3路線5駅があり電車での移動が容易なだけでなく、東北自動車道、圏央道のICがあることから車での移動の便にも優れています。

 市街は古くから商業地として発展してきた歴史があり、主要道路沿いには生活に関わる各種店舗が立ち並び、市内各所には大型の商業施設も点在しています。

対象物件の最寄り駅はJR宇都宮線「栗橋」駅で【自転車約5分】となっております。

「栗橋」駅⇔「大宮」駅間は直通で約29分、「栗橋」駅⇔「上野」駅間は直通で約56分となっております。

建物は、アクセスの良い駅近立地で単身世帯の需要が見込めるためワンルーム型の賃貸住宅です。

入居開始後は全期間空室保証付きとなります。

 

 ●SMART FUND28号の特長 

【想定利回り:7.0%(年利)】

【想定運用期間5ヶ月】 

【入居開始後、全期間家賃固定型の空室保証付き】

【建物は単身世帯需要に適したワンルーム3階建て】

【土地は所有権】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:1億3,500万円(13,500口)】 

【優先出資募集額:12,150万円(12,150口)】 

【劣後出資額:1,350万円(1,350口)】 

【入金期日:2022年8月1日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで56ファンドを組成、総額43億1580万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はお問合せフォームまたはメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年7月25日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年7月28日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年8月5日
  • 運用終了
    予定日
    2023年1月4日
  • 払い戻し期日
    2023年3月4日

※入金期日は8月4日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥121,500,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
7.0%
運用期間
153日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

SONAE久喜市栗橋東

住所(仮換地) 埼玉県久喜市栗橋東三丁目3607番1
最寄り駅 JR東京上野線「栗橋」駅 自転車約5分(約1,100m)
構造・規模 木造軸組み工法(1Kタイプ)1棟18戸
土地面積 409.95㎡
延床面積 361.77㎡
種類・完成 共同住宅(2022年11月)

運用状況

運用開始予定日
2022年8月5日
運用終了予定日
2023年1月4日
払い戻し期日
2023年3月4日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    7.0%
  • 運用期間
    153
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥253,730,000/¥121,500,000
募集開始日時
2022年7月25日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
208%