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SMART FUND27号(埼玉県越谷市II)

所在地
埼玉県越谷市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND27号(埼玉県越谷市I)」で、 今回の物件は埼玉県越谷市の新築賃貸住宅(2棟9戸)です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【入居開始後、全期間空室保証付き】となっております。

 

【埼玉県越谷市(2棟9戸)の特徴】

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、 県内の市別人口では埼玉県内第5位となっており、都内にもアクセスしやすくベッドタウンとなっています。対象物件は区画整理地内に位置し、周辺には食品スーパー「カスミ」や「しまむら」などが入るショッピングモールPIA CITY越谷大袋や、「西松屋」等が徒歩15分以内に点在する便利な立地です。

公示地価については、対象物件の最近隣エリアでは、2021年のコロナ禍で-0.82%下落しましたが、それ以前は7連続下落はありません。2022年も下落はありませんでした。

対象物件の最寄り駅は東武伊勢崎線「大袋」駅で【自転車約7分】となっております。

「大袋」駅⇔「新越谷」駅間は直通で約8分、「大袋」駅⇔「上野」駅間は約38分となっております。

 建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。 

入居開始後は全期間空室保証付きとなります。

 

 ●SMART FUND27号の特長 

【想定利回り:7.0%(年利)】

【想定運用期間7ヶ月】 

【入居開始後、全期間家賃固定型の空室保証付き】

 【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:1億200万円(10,200口)】 

【優先出資募集額:9,180万円(9,180口)】 

【劣後出資額:1,020万円(1,020口)】 

【入金期日:2022年7月25日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで56ファンドを組成、総額43億1580万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年7月21日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年7月23日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年7月27日
  • 運用終了
    予定日
    2023年2月26日
  • 払い戻し期日
    2023年4月26日

※入金期日は7月27日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥91,800,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
7.0%
運用期間
215日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

SONAE越谷市大道II

住所(仮換地) 埼玉県越谷市西大袋土地区画整理事業64街区1画地の一部
住所(従前地) 埼玉県越谷市大字大道字房田839の一部
最寄り駅 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩約22分(約1,700m)
土地面積 291.52㎡(A棟)・380.34㎡(B棟)
延床面積 254.63㎡(A棟)・312.68㎡(B棟)
構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)2棟9戸

運用状況

運用開始予定日
2022年7月27日
運用終了予定日
2023年2月26日
払い戻し期日
2023年4月26日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    7.0%
  • 運用期間
    215
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥280,920,000/¥91,800,000
募集開始日時
2022年7月21日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
306%