【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
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SMART FUND26号(愛知県豊田市II・稲沢市II)

所在地
愛知県豊田市・稲沢市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND26号(愛知県豊田市II・稲沢市II)」で、 今回の物件は愛知県豊田市の新築賃貸住宅(1棟8戸)と愛知県稲沢市の賃貸住宅(1棟3戸)です。2物件とも完成済みで、昨年完成したばかりです。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【全期間空室保証付き】となっております。

 

【愛知県豊田市(1棟8戸)の特徴】

愛知県の東部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く豊田市。企業城下町として知られ「クルマのまち」と親しまれています。

そのため車での交通網が発達しています。

物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍で下落するまで【8年連続で上昇】しています。コロナ禍後の1年も持ち直してきており、引き続き上昇傾向が継続しています。

対象物件の最寄り駅は愛知環状鉄道「新豊田」駅で【徒歩約12分】となっております。

名鉄豊田線・三河線「豊田市」駅も徒歩15分と徒歩圏内です。

建物は、【賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付きとなります。】

 

【愛知県稲沢市(1棟3戸)の特徴】

稲沢市は名古屋市までアクセスがよくベッドタウンとして発展中です。交通利便の良さからソニーグループや豊田合成などのたくさんの工場が点在しながらも、植木・苗木の産地としても全国的に知られる自然豊かな環境となっています。

物件の最近隣エリアの公示地価はコロナ禍でも下落がなく、それ以前は【5年連続上昇】のエリアです。

最寄り駅はJR東海道本線「稲沢」駅で【徒歩約4分】の立地となっています。

「稲沢」駅⇔「名古屋」駅の間は、【直通で約11分】と都心部にアクセスしやすい立地となっています。

 

 ●SMART FUND26号の特長 

【想定利回り:7.0%(年利)】

【想定運用期間10ヶ月】 

【全期間家賃固定型の空室保証付き】

 【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:1億3,200万円(13,200口)】 

【優先出資募集額:1億1,900万円(11,900口)】 

【劣後出資額:1,300万円(1,300口)】 

【入金期日:2022年7月25日】 

 

<TSONの不動産特定共同事業実績> 

これまで56ファンドを組成、総額43億1580万円の運用実績があります。これまでに運用が終了したファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

 

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【ご出資をご検討のお客様へ】

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年7月16日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年7月22日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年7月27日
  • 運用終了
    予定日
    2023年5月26日
  • 払い戻し期日
    2023年7月26日

※入金期日は7月27日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥119,000,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
7.0%
運用期間
304日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

①SONAE豊田市小坂町②SONAE稲沢市稲沢駅

①住所 愛知県豊田市小坂町七丁目29番1、30番2
②土地面積 200.05㎡
②延床面積 139.81㎡
②種類・完成 共同住宅(2021年5月完成)
①最寄り駅 愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩約12分(約960m)
①構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟8戸
①土地面積 964.39㎡
①延床面積 493.41㎡
①種類・完成 共同住宅(2021年10月完成)
②住所 愛知県稲沢市駅前二丁目13番20
②最寄り駅 JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩約4分(約320m)
②構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟3戸

運用状況

運用開始予定日
2022年7月27日
運用終了予定日
2023年5月26日
払い戻し期日
2023年7月26日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    7.0%
  • 運用期間
    304
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥240,220,000/¥119,000,000
募集開始日時
2022年7月16日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
201%