【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
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SMART FUND24号(愛知県江南市・刈谷市)

所在地
愛知県江南市・刈谷市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「SMART FUND24号(愛知県江南市・刈谷市)」で、 今回の物件は愛知県江南市の新築賃貸住宅(1棟5戸)と愛知県刈谷市の賃貸住宅(1棟2戸)です。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

建物は完成済み(築1年半以内)で、2物件とも満室です。

【運用期間は全期間空室保証付き】となっております。

 

【愛知県江南市(1棟5戸)の特徴】

愛知県江南市は愛知県の北部に位置する一年を通じて花と緑豊かな環境がありながら、

公共交通機関で約20分で名古屋市駅へアクセスできる都市です。

公示地価については、対象物件の最近隣エリアではコロナ禍の2021年でも下落はなく

その前後の【2020年、2022年では2%以上上昇】しています。

対象物件の最寄り駅は名鉄犬山線「布袋」駅で徒歩約13分となっております。

【「布袋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、直通で約19分】のアクセスとなっています。

建物は、【賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付きとなります。(現在も満室です)】

 

【愛知県刈谷市(1棟2戸)の特徴】

愛知県刈谷市は自動車関連産業の工場が多数あり、活気のある街です。

美しい自然環境も守られていながら、自動車産業の拠点である豊田市と

愛知県の中心地である名古屋市の中間に位置し双方のベッドタウンとなっています。

公示地価については、物件の最近隣エリアではコロナ禍では1.68%下落しましたが

【2022年には3.48%も上昇】しました。

【コロナ禍前では、9年連続上昇】しております。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「富士松」駅で対象物件より【徒歩約9分】の立地です。

【「富士松」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、約24分】のアクセスとなっています。

建物は、【賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。 

【全期間空室保証付きとなります。(現在も満室です)】

 

 ●SMART FUND24号の特長 

【想定利回り:5.3%(年利)】

【想定運用期間10ヶ月】 

【運用開始後、全期間家賃固定型の空室保証付き】

 【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額:7,800万円(7,800口)】 

【優先出資募集額:7,000万円(7,000口)】 

【劣後出資額:800万円(800口)】 

【入金期日:2022年5月11日】 

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

 ●6月末までに会員登録でAmazonギフト1000円分プレゼント!

● ご出資には出資者登録が必要です。 ご住所の確認にてハガキの発送があり、1週間程度かかる場合がありますので 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。 ※Amazonギフトの対象者は不備なく出資者登録された方に限ります。 詳しくはニュース欄よりキャンペーン内容をご覧ください。

 ●株式社TSONのご紹介

<TSONの不動産特定共同事業実績>
これまで52ファンドを組成、総額34億2,460万円の運用実績があります。

任意組合型ファンドの運用については9億7,830万円の運用実績がありがあります。
運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしております。
元本割れはございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られえない場合があります。

 ●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年5月2日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年5月9日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年5月18日
  • 運用終了
    予定日
    2023年3月17日
  • 払い戻し期日
    2023年5月17日

※入金期日は5月17日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥70,000,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
5.3%
運用期間
304日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

①SONAE江南布袋駅・②SONAE刈谷富士松駅

①住所 愛知県江南市田代町郷中130番
①最寄り駅 名鉄犬山線「布袋」駅 徒歩約13分(約1,040m)
①構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟5戸
①土地面積 410.82㎡
①延床面積 343.53㎡
①種類・完成 共同住宅(2021年2月末完成)
②住所 愛知県刈谷市今岡町宮丘12番
②最寄り駅 名鉄名古屋本線「富士松」駅 徒歩約9分(約270m)
②構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟2戸
②土地面積 194.59㎡
②延床面積 145.15㎡
②種類・完成 共同住宅(2021年5月末完成)

運用状況

運用開始予定日
2022年5月18日
運用終了予定日
2023年3月17日
払い戻し期日
2023-05-17

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.3%
  • 運用期間
    304
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥88,640,000/¥70,000,000
募集開始日時
2022年5月2日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
126%