【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
  • 先着型プロジェクト応募開始の直前/直後はアクセスが集中し、ログインや画面の表示に通常より時間がかかる場合があります
  • 応募ボタン押下後は、必ず画面が切り替わるまでお待ちいただき、更新やリロード(F5キー含む)は行わないようにお願いいたします
  • 画面が切り替わる途中で更新やリロードを行いますと処理が適切に行われず、応募がキャンセル/正常に完了しない可能性があります
  • 複数の端末(PC、スマートフォン等)から同時にログインは行わないでください
  • ※上記注意事項をお守りいただいた場合でも表示に時間を要する場合があり、応募を確約するものではございません
  • ※動作遅延により応募ができなかった場合でも保証は致しかねますのでご了承ください
  • ※応募ボタン押下時に募集金額に達していなくても、システム表示の関係で既に100%に達している場合があります
  • ※応募金額100%達成後にご応募いただいた場合、繰上げ当選の対象となります

SMART FUND22号(埼玉県越谷市)

所在地
埼玉県越谷市

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
今回募集するSMART FUND22号の対象物件は埼玉県越谷市の新築賃貸住宅(1棟5戸)です。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、 県内の市別人口では埼玉県内第5位となっており、都内にもアクセスしやすくベッドタウンとなっています。対象物件は区画整理地内に位置し、周辺には食品スーパー「カスミ」や「しまむら」などが入るショッピングモールPIA CITY越谷大袋や、「西松屋」等が徒歩9分以内に点在する便利な立地です。

公示地価については、対象物件の最近隣エリアでは、2021年のコロナ禍で-0.82%下落しましたが、それ以前は7連続下落はありません。2022年も下落はありませんでした。

対象物件の最寄り駅は、東武伊勢崎線「大袋」駅で対象物件より自転車で約7分の立地です。 

「大袋」駅⇔「新越谷」駅間は直通で約8分、「大袋」駅⇔「上野」駅間は約38分となっております。

 建物は、賃貸住宅市場に2%しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。 

入居開始後は全期間空室保証付きとなります。

 募集方式は先着式で【4/14(木)20:00~4/21(木)の13:00】まで応募可能となっております。

募集が100%後の応募はキャンセル待ちとなり、繰上げ当選の対象となります。

 

 ●SMART FUND22号の特長 

【想定利回り5.2%(年利)】 

【想定運用期間7ヶ月】 

【入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付き】

 【建物は賃貸市場に約2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は定期借地権を活用】 

【優先出資90%:劣後出資10% ※劣後出資が増える場合があります】 

【入金期日:2022年4月25日】 

 

【ご出資をご検討のお客様へ】

<TSONの不動産特定共同事業実績>
これまで48ファンドを組成、総額32億270万円の運用実績があります。

任意組合型ファンドの運用については9億7,830万円の運用実績がありがあります。
運用終了ファンドは、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしております。
元本割れはございません。

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られえない場合があります。

 

 ●ご応募時の操作について●

 ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。(ハガキでの所在確認で1週間程度かかる場合がございます) ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

 ●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。キャンセルの場合はメールにてご連絡ください。いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●入金手順● 

ご応募後が完了すると、契約成立時書面をご確認いただけるようになりますので、そちらをご確認いただき、同意いただきます。その後、入金口座が表示されます。入金口座はマイページにも発行されますので、そちらでご確認いただくことも可能です。期限前日までにはご入金手配をお願いいたします。

●株式会社TSONのご紹介● 

株式会社TSONは2015年3月より東証プロマーケットに上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。半期と通期の決算情報を年2回開示しております。 会社設立は2008年で、創業以来の赤字決算は一度もございません。 ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動を行っております。また住宅市場の動向について各新聞媒体社等から定期的な取材を受けておりデータを提供しています。 

・日経BtoBマーケティングアワード2021 ファイナリストにTSONが選出されました! 【https://ps.nikkei.com/b2baward/winner2021/】

 ・株式会社TSON企業ホームページ【https://www.tson.co.jp/】

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年4月14日 20:00
  • 募集終了日時
    2022年4月21日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年4月30日
  • 運用終了
    予定日
    2022年11月29日
  • 払い戻し期日
    2023年1月29日

※入金期日は4月28日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥47,700,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(5口)
¥50,000
出資口数上限
1000口
想定利回り(年利)
5.2%
運用期間
214日
優先劣後比率
90 : 10

添付文書

SONAE越谷市大道

住所(換地後) 埼玉県越谷市西大袋土地区画整理事業170街区9画地
住所(換地前) 埼玉県越谷市大字大竹字宮堤262-1、265-4、266-3
最寄り駅 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩約22分(約1,747m)
構造・規模 木造2×4工法(メゾネットタイプ)1棟8戸
土地面積 433.17㎡
延床面積 317.36㎡
種類 共同住宅

運用状況

運用開始予定日
2022年4月30日
運用終了予定日
2022年11月29日
払い戻し期日
2023-01-29

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    5.2%
  • 運用期間
    214
  • 最低出資
    金額 (5口)
    ¥50,000
応募金額/
募集金額
¥79,240,000/¥47,700,000
募集開始日時
2022年4月14日 20:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型
166%