SMART FUND161号（三重県四日市市河原田＜3期＞）

本ファンドは、家賃収入等を主な分配原資とするインカム比率90％、想定年利6.0％のインカム重視型ファンドです。全期間空室保証付きで、太陽光発電（19.88kW）による売電収入も見込んでおります。

対象物件は、2路線利用できるJR関西本線・伊勢鉄道「河原田」駅から徒歩約12分。1棟9戸による賃料収入の分散に加え、各戸2台分の駐車場（駐車場率200％）を確保しております。

さらに、2022年10月以降の満室稼働後の平均入居率は95.7％と良好な実績を維持しており、近隣公示地価も4年連続で上昇しています。

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND161号（三重県四日市市河原田＜3期＞）、対象物件は三重県四日市市にある築浅のメゾネットタイプの賃貸住宅（1棟9戸）です。（築4年4ヶ月）
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【11/13（金）の12：00】から【11/16（月）の19：00】までとなっております。

 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.4％、キャピタルゲイン0.6％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては支払保証契約による空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【三重県四日市市河原田の特徴】

三重県四日市市は三重県内で人口が最も多い都市であり、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。現在、四日市駅を中心とした「中央通り再編事業」により市民公園や複合施設、オフィスやホテルなどの沿道の開発をおこなっており、今後発展が見込まれるエリアとなっております。

対象物件の最寄り駅は、JR関西本線「河原田」駅で対象物件より【徒歩12分】の駅近立地です。

「河原田」駅⇔「名古屋」駅間は約53分となっております。

建物は、賃貸住宅市場に約3.7％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅です。

太陽光発電19.88kW搭載しており売電収入が見込めます。

全期間空室保証付きとなります。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、【4年連続上昇中】です。最新の2026年の公示地価は【1.66％の上昇】となっております。

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=615（アットホーム調べ 2026年10月26日付）

対象物件は【空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND161号の特長

【想定利回り：6.0％（年利、税引前）インカムゲイン5.4％・キャピタルゲイン0.6％】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【全期間空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：9,950万円（995口）】 

【優先出資募集額：8,950万円（895口）】 

【劣後出資額：1,000万円（100口）】 

【入金期日：2026年11月17日（22時）】

【償還予定日：2027年10月19日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで390ファンドを組成、総額約388億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は268億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ