SMART FUND160号（岐阜県岐阜市萱場町B棟【第2期】）

本ファンドは、想定分配金の大部分を家賃収入からお支払いするインカム重視型ファンドです。対象物件には、入居開始後の空室保証が付いており、安定的な賃料収入の確保を図ります。ファミリー向けの2LDKの間取りに加え、1戸あたり2台分の駐車場（駐車場率200％）を確保し、自動車利用が多い地域のニーズに対応しています。家賃上昇トレンドにあるファミリー向け賃貸住宅市場にも着目した新築メゾネット賃貸住宅を対象とし、想定年利6.0％（税引前）の分配を目指すファンドです。

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND160号（岐阜県岐阜市萱場町B棟【第2期】）、対象物件は岐阜県岐阜市（1棟5戸）の新築メゾネット型賃貸住宅です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【11/10（火）の12：00】から【11/12（木）の19：00】までとなっております。

 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【岐阜県岐阜市萱場町B棟の特徴】

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。自然と歴史が共存し、自然豊かな金華山には戦国武将ゆかりの岐阜城、長良川には全国で有名な鵜飼の歴史文化があります。対象物件周辺は閑静な住宅街で、生活利便施設（スーパー、ドラッグストア等）が周辺に集積されています。岐阜市中心部にも近く、岐阜駅からはJR東海道本線・JR高山本線、名鉄岐阜駅からは名鉄名古屋本線・名鉄各務原線の計4路線が利用可能で名古屋市内までのアクセスも良好となっております。

対象物件の最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅で、自転車約19分の立地となっております。

【「岐阜」駅⇔「名古屋」駅間は直通で約28分】となっております。

郊外立地でも快適に過ごせるよう本物件の駐車場率は200％（戸当たり2台分）完備しております。

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=615（アットホーム調べ 2026年10月26日付）

対象物件は【空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND160号の特長

【想定利回り：6.0％（年利、税引前）インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【入居開始後、空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：9,190万円（919口）】 

【優先出資募集額：8,270万円（827口）】 

【劣後出資額：920万円（92口）】 

【入金期日：2026年11月13日（22時）】

【償還予定日：2027年10月15日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで388ファンドを組成、総額約383億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は267億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ