SMART FUND159号（東京都江戸川区小岩駅、埼玉県草加市新田駅）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND159号の対象物件は、東京都江戸川区（1棟7戸）および埼玉県草加市（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND159号（東京都江戸川区小岩駅、埼玉県草加市新田駅）」となります。 
ファンドの種類は【開発型（融資有）匿名組合ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【11/6（金）の12：00】から【11/9（月）の19：00】となっております。

※今回募集するファンドは建物完成および売却を想定した運用スケジュールとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。なお、首都圏および首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【東京都江戸川区小岩駅の特徴】

東京23区の東側に位置し、自然豊かで公園面積は23区内で1位となっております。都心へのアクセスも良好でJR、京成電鉄、地下鉄、路線バスなどの交通網が発達しております。また、子育て支援も充実しており大規模なショッピング施設も充実していることからファミリー層にとって人気のエリアとなっております。

対象物件の最寄り駅は、JR総部線「小岩」駅で【徒歩約14分】となっております。

【JR総武線「小岩」駅⇔「新宿」駅間は約37分】となっております。

公示地価については最新の2026年において【6.48％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで38.04％上昇】しています。

【埼玉県草加市新田駅の特徴】

埼玉県南東部に位置する草加市は、東京都足立区に隣接し、都心への交通アクセスと住宅地としての住環境を兼ね備えたエリアです。市内を南北に走る東武スカイツリーラインは、東京メトロ日比谷線との相互直通運転により、北千住・上野方面などへのアクセスが可能で、通勤・通学にも利用しやすい交通環境が整っています。また、新田駅東口周辺では土地区画整理事業が進められており、駅前交通広場や道路の整備など、利便性の向上と良好な住環境の形成を目指したまちづくりが進められています。

対象物件の最寄り駅は、東武スカイツリーライン「新田」駅で【徒歩約15分】となっております。

【東武スカイツリーライン「新田」駅⇔東京メトロ日比谷線「上野」駅間は直通で約33分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2026年において【4.29％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで16.6％上昇】しています。

【対象物件の建物について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=615（アットホーム調べ 2026年10月26日付）

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND159号の特長

【想定利回り：5.9％（年利、税引前）キャピタルゲイン5.9％】
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。
【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 
※出資金および借入金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。

【優先出資86.13％：劣後出資13.87％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：28,450万円（うち金融機関の借入額：11,870万円）】 

【出資総額：16,580万円（1,658口）】 

【優先出資募集額：14,280万円（1,428口）】 

【劣後出資額：2,300万円（230口）】 

【入金期日：2026年11月10日（22時）】

【償還予定日：2027年8月12日】

※首都圏および首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで385ファンドを組成、総額約379億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は265億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ