SMART FUND157号（東京都世田谷区成城学園前駅、練馬区上石神井駅）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND157号の対象物件は、東京都世田谷区（1棟7戸）および東京都練馬区（1棟8戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND157号（東京都世田谷区成城学園前駅、練馬区上石神井駅）」となります。 
ファンドの種類は【開発型（融資有）匿名組合ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【10/30（金）の12：00】から【11/2（月）の19：00】となっております。

※対象物件は買い手との売買契約を締結済みとなっております！
（なお、対象物件は工事中であり、完成後の引渡しをもって決済完了となります。）

※今回募集するファンドは建物完成および売却を想定した運用スケジュールとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。なお、首都圏および首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【東京都世田谷区成城学園前駅の特徴】

東京23区の東部に位置する世田谷区。東急田園都市線、小田急線、京王線等の複数の路線が通っています。ほぼ全域が閑静な住宅街で、豊富な教育施設や公園が整備されており、子育て支援等の行政サービスも充実しているためファミリー層に人気のエリアです。

対象物件の最寄り駅は、小田急小田原線「成城学園前」駅で【徒歩約17分】となっております。

【小田急小田原線「成城学園前」駅⇔「新宿」駅間は約26分】となっております。

公示地価については最新の2026年において【3.51％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで19.51％上昇】しています。

【東京都練馬区上石神井駅の特徴】

東京23区の最北東に位置する練馬区。昭和22年8月1日に誕生した23区で一番新しい区です。人口は23区で2番目に多く、区内は、西武池袋線、西武新宿線、東武東上線や都営大江戸線が通っているほか、地下鉄有楽町線、地下鉄副都心線、東急東横線およびみなとみらい線の利用も可能であるため、池袋・新宿等の都心アクセスだけでなく、渋谷・横浜等へのアクセスも便利です。 

対象物件の最寄り駅は、西武新宿線「上石神井」駅で【徒歩約10分】となっております。

【西武新宿線「上石神井」駅⇔「新宿」駅間は約26分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2026年において【6.21％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで31.53％上昇】しています。

【対象物件の建物について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=615（アットホーム調べ 2026年10月26日付）

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND157号の特長

【想定利回り：5.8％（年利、税引前）キャピタルゲイン5.8％】
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。
【想定運用期間8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 
※出資金および借入金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。

【優先出資86.5％：劣後出資13.5％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：33,290万円（うち金融機関の借入額：17,000万円）】 

【出資総額：16,290万円（1,629口）】 

【優先出資募集額：14,090万円（1,409口）】 

【劣後出資額：2,200万円（220口）】 

【入金期日：2026年11月4日（22時）】

【償還予定日：2027年8月6日】

※首都圏および首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで385ファンドを組成、総額約379億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は265億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ