SMART FUND155号（愛知県名古屋市昭和区いりなか駅＜第1期＞）

本ファンドは、名古屋市昭和区の地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から【徒歩約6分】という利便性の高い立地に、高級メゾネット賃貸住宅を建築する開発型（キャピタルゲイン型）ファンドです。対象地は、名古屋市内でも良好な住環境を有する昭和区川名山町。ファミリー層の居住ニーズを見据え、3LDK＋小屋裏収納を備えた、ゆとりある住空間を計画しています。本事業では、定期借地権を活用して土地を利用し、立地の優位性と住宅の付加価値を生かした開発を行います。運用期間は8ヵ月、想定利回りは年率5.8％。 駅近という利便性と、高級メゾネット賃貸住宅ならではの商品性を生かした事業展開を目指します。

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名はSMART FUND155号（愛知県名古屋市昭和区いりなか駅＜第1期＞）、対象物件は愛知県名古屋市昭和区の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟4戸）です。本ファンドは対象土地に設定された一般定期借地権の譲受代金および建物建築費用等を含めて組成いたします。対象土地の所有権は本ファンドの取得対象に含まれず、一般定期借地権および建物を対象として運用を行います。

ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【10/24（土）の12：00】から【10/26（月）の19：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【愛知県名古屋市昭和区いりなか駅の特徴】

名古屋市昭和区は、名古屋市の中央に位置し、都心部をはじめ、どのエリアにもアクセスも良好な立地。高級住宅街や有名大学も点在し、市内有数の文教地区となっています。また鶴舞公園や吹上公園など大きな公園も点在し、子育て世帯には暮らしやすいエリアです。また15歳未満の人口比率は名古屋市全体で減少傾向なのにもかかわらず、昭和区では増加傾向にあり子供世帯のいるファミリーに人気のエリアがあることを示しています。

対象物件の最寄り駅は、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅で【徒歩約6分】の立地となっております。

【「いりなか」駅⇔「名古屋」駅間は約16分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2026年において【3.69％の上昇】となっており、【2012年から2026年にかけて46.44％上昇】しています。

【対象物件の建物と空室保証について】

建築する建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594（アットホーム調べ）

完成後は【空室保証付】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

 【住まいの総合保険への加入について】

完成後の建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND155号の特長

【想定利回り：5.8％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は一般定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：11,480万円（1,148口）】 

【優先出資募集額：10,330万円（1,033口）】 

【劣後出資額：1,150万円（115口）】 

【入金期日：2026年10月27日（22時）】

【償還予定日：2027年7月29日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで383ファンドを組成、総額約377億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は265億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ