SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）

本ファンドは対象物件が「東京23区内」の篠崎駅まで徒歩約11分の駅近立地で、「完全インカム型」のうえ、「全期間空室保証付」で、「想定利回り6.1％」の安定収入ファンドです。

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）、対象物件は東京都江戸川区（2棟8戸）のメゾネット型賃貸住宅です。同区画にはC棟もあり合わせて3棟14戸の賃貸住宅ですが、SMART FUND150号はそのうちのA・B棟を対象とします。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。建物は完成済み（築4年5か月）となっております。

募集期間は【9/29（火）の12：00】から【10/2（金）の19：00】までとなります。

 

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金6.1％の原資は〔100％インカムゲイン（家賃）〕でお支払するファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のマスターリース契約による空室保証（賃料保証）が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【東京都江戸川区の特徴】

東京都江戸川区は、東京23区の東側に位置し、自然豊かで公園面積は23区内で1位となっております。都心へのアクセスも良好でJR、京成電鉄、地下鉄、路線バスなどの交通網が発達しております。また、子育て支援も充実しており大規模なショッピング施設も充実していることからファミリー層にとって人気のエリアとなっております。

対象不動産の最寄駅は、都営新宿線「篠崎」駅で対象物件より【徒歩約11分の駅近立地】となります。【「篠崎」駅⇔「新宿」駅間は約38分】と都心部へのアクセスもスムーズです。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.55％の下落となっておりますが、最新の2026年の公示地価において【5.73％の上昇】となっております。また、観測開始の2018年から2026年までにかけて【トータルで31.78％上昇】しております。

建物は、【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】で、【全期間空室保証付き】となります。A棟に関しては、中庭付のメゾネットで外側の窓を開けなくも換気ができるプライベート仕様です。

全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=602（アットホーム調べ）

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND150号の特長

【想定利回り：6.1％（年利、税引前）完全インカム型】
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は一般定期借地権】 
※出資金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：9,350万円（935口）】 

【優先出資募集額：8,410万円（841口）】 

【劣後出資額：940万円（94口）】 

【入金期日：2026年10月5日（22時）】

【償還予定日：2027年9月7日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで379ファンドを組成、総額約373億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は255億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ