SMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】）、対象物件は愛知県尾張旭市（3戸）と岐阜県岐阜市（4戸）の築０年の戸建て賃貸住宅（2026年に完成済）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【9/19（土）の12：00】から【9/24（木）の19：00】までとなります。

 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【愛知県尾張旭市北山町の特徴】

尾張旭市は愛知県の北西部に位置し、名古屋市でもファミリーに人気の名東区・守山区、住みよさランキングで全国上位常連の長久手市と隣接しており、生活利便性の高さと自然の多さが特徴である名古屋市のベッドタウンです。昭和45（1970）年の市制施行以前から取り組んできた土地区画整理事業等により整然とした街並みを形成し、落ち着いた暮らしを営める生活環境が広がっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄瀬戸線「尾張旭」駅で対象物件より【徒歩約12分】の立地です。「尾張旭」駅⇔「名古屋」駅間は【約30分】となっております。（乗り換え、待ち時間含みません）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.6％の下落となっておりますが、それ以降は【5年連続で上昇中】で、2022年から2026年までにかけてのトータルで【4.86％の上昇】、2026年の公示地価は【0.46％の上昇】となっています。

【岐阜県岐阜市高田橋駅の特徴】

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。自然と歴史が共存し、自然豊かな金華山には戦国武将ゆかりの岐阜城、長良川には全国で有名な鵜飼の歴史文化があります。また、名古屋までのアクセスも鉄道、車共に充実しています。また、物件から各務原市に近く、新境川堤にある百十郎桜は「日本桜１００選」に選ばれている桜の名所となっています。国道21号線も近く、イオンモール各務原インター店や家電量販店、ホームセンター等もあるため、生活利便性の高いエリアとなっています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄各務原線「高田橋」駅で【徒歩約2分】の駅近立地となっております。

【「高田橋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約39分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=602（アットホーム調べ）

対象物件は入居開始後、【空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND148号の特長

【想定利回り：6.0％（年利、税引前）インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】 

【入居開始後、空室保証付き】

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 
※出資金および借入金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。

【優先出資90％：劣後出資10％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：17,160万円（うち金融機関の借入額：3,800万円）】 

【出資総額：13,360万円（1,336口）】 

【優先出資募集額：12,020万円（1,202口）】 

【劣後出資額：1,340万円（134口）】 

【入金期日：2026年9月25日（22時）】

【償還予定日：2027年8月27日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで375ファンドを組成、総額約369億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は244億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ