SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）

本ファンドは98％以上（満室後の2024年9月～現在まで） の高い入居率を維持しているため、運用開始2か月後から空室保証は付けず管理料を下げ、利回りに還元させていただいております。完全インカムでありながら、想定年利6.2％の高い利回りを実現しています。

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）、対象物件は埼玉県春日部市（1棟8戸）のメゾネット型賃貸住宅です。同区画にはBC棟もあり合わせて3棟24戸の賃貸住宅ですが、SMART FUND147号はそのうちのA棟を対象とします。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。建物は完成済み（築2年5か月）で、【20kWの太陽光発電搭載】となっております。

募集期間は【9/15（火）の12：00】から【9/18（金）の19：00】までとなります。

 

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金6.2％の原資は〔100％インカムゲイン（家賃）〕でお支払するファンドです。家賃に関しては入居開始から現在に至るまで高い入居率を維持しているため、空室保証は付けておりません。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【埼玉県春日部市の特徴】

春日部市は埼玉県の東部に位置する市で、東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが交差する春日部駅を中心に南北に国道4号線・4号バイパス、東西に国道16号線が走り、交通の要衝となっています。

対象物件の最寄駅は東武鉄道「春日部」駅で【徒歩約11分の駅近立地】です。
春日部駅⇔大宮駅は【直通で約22分】。【北千住駅までは直通で約30分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年以外では【10年連続で下落のないエリア】となっております。

建物は、ニューファミリーに人気な2階建てメゾネットの2LDK賃貸住宅です。
 

埼玉県の東武に位置する春日部市は、令和元年より5つの事業が動きだし春日部駅周辺を中心に再開発が進み発展が見込まれています。

【詳細は以下をご覧ください】

https://www.city.kasukabe.lg.jp/jigyoshamuke/toshikeikaku/kasukabegaokikukawaru5tsunojigyo/index.html

建物は、賃貸住宅市場に約3.7％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅（築3年5か月）で【20kWの太陽光発電搭載】となっております。

全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594（アットホーム調べ）

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND147号の特長

【想定利回り：6.2％（年利、税引前）完全インカム型】
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は一般定期借地権】 
※出資金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：9,220万円（922口）】 

【優先出資募集額：8,290万円（829口）】 

【劣後出資額：930万円（93口）】 

【入金期日：2026年9月19日（22時）】

【償還予定日：2027年8月24日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで373ファンドを組成、総額約366億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は243億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ