SMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅、津島市津島駅）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅、津島市津島駅）、対象物件は愛知県岡崎市（築5年1ヶ月）の重層長屋型賃貸住宅（1棟4戸）および愛知県津島市（築5年2ヶ月）の重層長屋型賃貸住宅（1棟4戸）と戸建て賃貸住宅（1戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【8/8（土）の12：00】から【8/12（水）の19：00】までとなります。

 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）4.7％、キャピタルゲイン1.3％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては外部の保証会社の支払保証契約による空室保証（賃料保証）が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【愛知県岡崎市北岡崎駅の特徴】

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。豊田市と隣接しており自動車産業が盛んなエリアとなっております。

最寄駅は、愛知環状鉄道「北岡崎」駅で対象物件より【徒歩約14分】となります。【「北岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約33分】となっています。（乗り換え時間含まない）

物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2026年の公示地価は【2.4％の上昇】で、過去15年間で【24.0％上昇】したエリアとなっております。

建物は、【都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】の賃貸住宅です。 
重層長屋型賃貸住宅は、各住戸に専用玄関を設け、共用廊下や共用階段を抑えた、戸建て感覚の独立性を備える賃貸住宅となっております。

入居率において満室になった2023年7月より現在までで、98％という非常に高い水準を維持しており、立地や物件品質に対する高い賃貸需要がうかがえます。 

【愛知県津島市津島駅の特徴】

津島市は、愛知県西部にある市です。名古屋市より西7kmに位置しておりベッドタウンとなっています。現在、名鉄津島駅周辺における再開発プロジェクトに取り組んでおり、商業地の新設、高層ビル、複合施設の建設に向けて計画が進められております。

最寄駅は、名鉄津島線「津島」駅で対象物件より【徒歩約6分】となります。【「津島」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約25分】となっています。（乗り換え時間含まない）

建物は、【都市部で高い収益性を確保できる重層長屋型】および【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い戸建型】の賃貸住宅です。 

入居率において満室になった2021年7月より現在までで、99％という非常に高い水準を維持しており、立地や物件品質に対する高い賃貸需要がうかがえます。 

【対象物件の空室保証について】

対象物件は2物件とも【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND139号の特長

【想定利回り：6.0％（年利、税引前）インカムゲイン4.7％・キャピタルゲイン1.3％】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い戸建てタイプと、都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】 

【全期間空室保証付き】

【土地は一般定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：8,400万円（840口）】 

【優先出資募集額：7,560万円（756口）】 

【劣後出資額：840万円（84口）】 

【入金期日：2026年8月17日（22時）】

【償還予定日：2027年7月19日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで364ファンドを組成、総額約357億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は234億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ