SMART FUND134号（埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND134号（埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】）、対象物件は埼玉県蕨市（1棟4戸）のメゾネット型賃貸住宅（築2年）および愛知県あま市（1棟5戸）のメゾネット型賃貸住宅（築4年6か月）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【7/8（水）の12：00】から【7/10（金）の19：00】までとなります。

 

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔すべてインカムゲイン（家賃）〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のサブリースおよび支払保証契約による空室保証（賃料保証）が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【埼玉県蕨市蕨駅の特徴】

蕨市はさいたま市と川口市に隣接し、東京23区内にも約4km程度と比較的近い位置にあります。

対象物件の最寄駅は京浜東北線「蕨」駅で徒歩約10分の駅近立地です。

蕨駅⇔赤羽駅は直通で約9分。蕨駅⇔新宿駅は約24分となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2013年から2026年において28.72％の上昇、最新の2026年は5.23％の上昇となっております。

【愛知県あま市Iの特徴】

あま市は愛知県西部に位置し、名古屋市の西部と隣接しており都心部へのアクセスが良好で、現在では名古屋市のベッドタウンとなっています。

対象物件の最寄り駅は名鉄津島線「甚目寺」駅で自転車約7分となっております。

「甚目寺」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約16分となっております。

公示地価についてはコロナ禍は0.84％の下落となっておりますが、それ以前は7年連続下落なしとなっております。直近3年間では3.3％の上昇となっております。

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

2物件とも完成済となっており、現状も満室です。

対象物件は【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND134号の特長

【想定利回り：6.0％（年利、税引前）完全インカム型】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【全期間空室保証付き】

【土地は普通借地権（蕨駅）および一般定期借地権（あま市I）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：7,800万円（780口）】 

【優先出資募集額：7,020万円（702口）】 

【劣後出資額：780万円（78口）】 

【入金期日：2026年7月13日（22時）】

【償還予定日：2027年6月15日】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで352ファンドを組成、総額約344億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は224億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ