SMART FUND131号（愛知県清須市清洲駅Ⅱ【5期】、稲沢市石橋・岐阜県岐阜市田神駅【4期】）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドのファンド名はSMART FUND131号（愛知県清須市清洲駅Ⅱ【5期】、稲沢市石橋・岐阜県岐阜市田神駅【4期】）となります。対象物件は愛知県清須市（1棟5戸）のメゾネット型賃貸住宅＜築4年1か月＞、愛知県稲沢市（1棟3戸）のメゾネット型賃貸住宅＜築4年7か月＞、岐阜県岐阜市（1棟2戸）の重層長屋賃貸住宅＜築4年6か月＞となっております。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【6/13（土）の12：00】から【6/16（火）の19：00】までとなっております。

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金5.8％の原資は〔すべてインカムゲイン（家賃）〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【愛知県清須市Ⅱの特徴】

愛知県清須市は名古屋市に隣接する都市でベッドタウンとなっております。織田信長の居城の清須城があったことでも有名です。市内には、JR東海道本線、東海交通事業城北線、名鉄名古屋本線・名鉄犬山線・名鉄津島線が通っています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄名古屋本線「新清洲」駅で対象物件より自転車で約6分、
またＪＲ東海道本線「清洲」駅も自転車で約7分と２路線利用可能な立地です。
名鉄「新清洲」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約10分、ＪＲ「清洲」駅⇔「名古屋」駅間は約8分となっています。

公示地価については、コロナショックで2021年は0.34％下落しましたが、それ以前は7年連続で上昇のエリアです。2026年の最新の公示地価では5.32％上昇しています。

【愛知県稲沢市石橋Iの特徴】

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市までのアクセスが良くベッドタウンとして発展中の街です。

最寄り駅は名鉄名古屋本線「国府宮」駅で、物件より【自転車約11分】となります。
「国府宮」駅⇔「名古屋」駅は【直通で約12分】で都心部へのアクセスは良好です。

公示地価については、コロナ禍でも下落なく、2019年から2026年にかけての8年間で17.9％の上昇、2026年の最新の公示地価では4.55％の上昇となっております。

【対象物件（清洲駅Ⅱ・稲沢石橋）の建物について】

清洲駅Ⅱ・稲沢石橋の建物は、ともに【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=579（アットホーム調べ 2026年5月）

【岐阜県岐阜市Iの特徴】

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。名古屋までのアクセスも鉄道、車共に充実しています。

対象物件の最寄り駅は名鉄各務原線「田神」駅で【徒歩約11分の駅近立地】となっております。

「田神」駅⇔名鉄「岐阜」駅間は【直通で約2分】、JR「岐阜」駅から「名古屋」駅間は【直通で約20分】となっております。

【対象物件（田神駅）の建物について】

建物は【都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】 です。

【空室保証について】

また本対象物件はすべて【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※元本を保証するものではございません。

【本ファンドの８つのメリット】

●SMART FUND131号の特長

【想定利回り：5.8％（年利）完全インカム型】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプと、都市部で高い収益性を確保できる重層長屋タイプ】 

【全期間空室保証付き】

【土地は定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：7,700万円（770口）】 

【優先出資募集額：6,930万円（693口）】 

【劣後出資額：770万円（77口）】 

【入金期日：2026年6月17日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで349ファンドを組成、総額約342億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は219億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ