SMART FUND130号（東京都八王子市八王子駅Ⅲ、埼玉県朝霞市朝霞台駅）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND130号の対象物件は、東京都八王子市（1棟4戸）および埼玉県朝霞市（1棟6戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND130号（東京都八王子市八王子駅Ⅲ、埼玉県朝霞市朝霞台駅）」となります。 
ファンドの種類は【開発型（融資有）匿名組合ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【6/5（金）の12：00】から【6/8（月）の19：00】となっております。

※今回募集するファンドは建物完成および売却を想定した運用スケジュールとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。本対象物件については、現時点で売却候補先が存在し、完成後の売却を主な出口戦略として想定しているため、空室保証は付帯しておりません。なお、売却の実現を保証するものではございません。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

【東京都八王子市八王子駅Ⅲの特徴】

東京都八王子市は東京都区部に次ぎ第2位の人口がある大きな街です。高尾山などの山々が連なり、都会的な利便性と自然の豊かさが共存しています。市内にはJR中央線・横浜線・八高線のほか、京王電鉄京王線等の複数の路線が通っています。市内はスーパーやドラッグストアをはじめ、アウトレットモールなどの大規模な商業施設があり生活利便性のエリアとなっております。また、教育期間や医療施設、自治体の子育て支援も充実しており、安心して子育てできる環境が整っております。

対象物件の最寄り駅は、JR中央線「八王子」駅で【徒歩約14分】となっております。「八王子」駅⇔「新宿」駅間は約37分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2026年において【10.45％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで32.83％上昇】しています。

【埼玉県朝霞市朝霞台駅の特徴】

朝霞市は埼玉県の南西部に位置し、都心から20km圏内と交通アクセスがよく、古くからベッドタウンとして発展しています。「朝霞」駅前は再開発が行われ、商業施設の「エキア朝霞」も立地する美しい街並みとなっております。保育園や子育て支援センターの運営にも力を入れており、子育てしやすい環境が提供されていることからファミリー層に人気の街となっています。

対象物件の最寄り駅は、東武東上線「朝霞台」駅で【徒歩約10分】です。

【東武東上線「朝霞台」駅⇔「東京」駅間は約32分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

公示地価については最新の2026年において【4.15％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで26.88％上昇】しています。

【対象物件の建物について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

※本対象物件は、首都圏エリアにおける賃貸需要および売却による出口戦略を総合的に勘案し、空室保証は付帯しておりません。なお、賃貸状況や売却条件は、市況等により変動する可能性があります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND130号の特長

【想定利回り：5.6％（年利：税引前）※源泉徴収税率20.42％】　

【想定運用期間：8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％（対出資予定総額）　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：17,010万円（うち金融機関の借入額：6,100万円）】 

【出資総額：10,910万円（1,091口）】 

【優先出資募集額：9,710万円（971口）】 

【劣後出資額：1,200万円（120口）】 

【入金期日：2026年6月9日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで344ファンドを組成、総額約336億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は218億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ