SMART FUND128号（埼玉県越谷市Ⅲ【2期】）

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドのファンド名はSMART FUND128号（埼玉県越谷市Ⅲ【2期】）となります。対象物件は埼玉県越谷市のメゾネット型賃貸住宅（2棟9戸）＜築3年2か月＞です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【5/24（日）の11：00】から【5/26（火）の19：00】となります。

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金6.5％の原資は〔100％インカムゲイン（家賃）〕でお支払するファンドです。家賃に関しては入居開始から現在に至るまで高い入居率を維持しているため、空室保証は付けておりません。現在においても入居率100％となっております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。
 

【埼玉県越谷市大道Ⅲの特徴】

越谷市は埼玉県の南東部に位置し、 県内の市別人口では埼玉県内第5位となっており、都内にもアクセスしやすくベッドタウンとなっています。対象物件は区画整理地内に位置し、周辺には食品スーパー「カスミ」や「しまむら」などが入るショッピングモールPIA CITY越谷大袋や、「西松屋」等が徒歩15分以内に点在する便利な立地です。

対象不動産の最寄駅は、東武伊勢崎線「大袋」駅で【自転車約5分】となっております。
「大袋」駅⇔「銀座」駅まで約55分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍明けの2022年から【4年連続上昇】しており、最新の2026年の公示地価は【3.17％の上昇】となっています。

【対象物件の建物と入居率について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

本物件は新築後、入居開始から99％以上の高い入居率を維持しています。そのため空室保証は付けず管理料を下げ、利回りに還元させていただいております。

入居開始（2023年3月）～現在（2026年5月）までの平均入居率は以下の通りです。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●SMART FUND128号の特長

【想定利回り：6.5％（年利）】

【想定運用期間10ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は一般定期借地権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：7,500万円（750口）】 

【優先出資募集額：6,750万円（675口）】 

【劣後出資額：750万円（75口）】 

【入金期日：2026年5月27日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで332ファンドを組成、総額約326億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は208億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ