SMART FUND121号（愛知県稲沢市込野町A棟＜第2期＞）

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ファンド名はSMART FUND121号（愛知県稲沢市込野町A棟＜第2期＞）、対象物件は愛知県稲沢市（1棟5戸）の新築メゾネット型賃貸住宅です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【4/4（土）の11：00】から【4/7（火）の13：00】となっております。
 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）4.6％、キャピタルゲイン1.4％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【愛知県稲沢市込野町の特徴】

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市にほど近く利便性の高い立地と豊かな自然が調和したエリアです。天下の奇祭として有名なはだか祭りがおこなわれる尾張大国霊神社(国府宮)をはじめ、豊田合成やソニーグループなどの大企業の工場が多くあるのも特色のひとつとなっております。最寄り駅である木田駅周辺では土地区画整理事業が進められており、利便性の高い住宅地整備を推進しています。物件所在地は名古屋市と隣接するあま市にも近いため名古屋市内へのアクセスも良好です。また、県道65号線（西尾張中央道）が近く、医療機関や飲食店が点在する暮らしやすいエリアとなっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄津島線「木田」駅で対象物件より自転車約12分の立地です。「木田」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約18分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2025年において【1.06％の上昇】となっております。

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

●SMART FUND121号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン4.6％・キャピタルゲイン1.4％】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

入居開始後、【空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：8,860万円（886口）】 

【優先出資募集額：7,970万円（797口）】 

【劣後出資額：890万円（89口）】

【入金期日：2026年4月8日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで329ファンドを組成、総額約324億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は207億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ