SMART FUND117号（三重県四日市市河原田Ⅱ、四日市市楠町Ⅳ）

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ファンド名はSMART FUND117号（三重県四日市市河原田Ⅱ、四日市市楠町Ⅳ）、対象物件は三重県四日市市河原田町（3戸）および三重県四日市市楠町（3戸）の築浅戸建て賃貸住宅です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【3/2（月）の19：00】から【3/6（金）の13：00】となっております。
 

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.3％、キャピタルゲイン0.7％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【三重県四日市市河原田Ⅱの特徴】

三重県四日市市は【三重県内で人口が最も多い都市】、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。対象物件の最寄り駅は、伊勢鉄道「河原田」駅で【徒歩約10分】の立地です。 「河原田」駅⇔「四日市」駅間は【直通で約9分】、「河原田」駅⇔「津」駅間は【直通で約31分】となっております。最寄り駅である河原田駅周辺は生活インフラ（スーパーマーケットやコンビニ、医療・金融機関等）が整っており、生活利便性が高い地域です。

【三重県四日市市楠町Ⅳの特徴】

同じく四日市にある楠町は対象物件より徒歩約５分圏内に楠中央緑地があり、7.6ヘクタールの園内には約230種3万本の花や木が植えられており、四季折々の自然が楽しめ、大人から子供までスポーツ・行楽にご利用いただけます。対象物件の最寄り駅は、近鉄名古屋線「北楠」駅で自転車約７分の立地です。 「北楠」駅⇔「四日市」駅間は【直通で約10分】、「北楠」駅⇔「津」駅間は【約25分】となっております。※乗り換え時間等は含みません。
また、対象不動産は17.75kWの太陽光発電を搭載しており、空室保証をはじめ、売電収入も見込めるため安定した収入が得られる物件となっております。

●SMART FUND117号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン5.3％・キャピタルゲイン0.7％】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.6％未満の築浅戸建て賃貸住宅】 

【全期間空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：10,890万円（1,089口）】 

【優先出資募集額：9,800万円（980口）】 

【劣後出資額：1,090万円（109口）】

【入金期日：2026年3月9日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで318ファンドを組成、総額約313億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は204億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ