SMART FUND111号（愛知県犬山市上之郷・小牧市小松寺＜第2期＞）

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ファンド名はSMART FUND111号（愛知県犬山市上之郷・小牧市小松寺＜第2期＞）、対象物件は愛知県犬山市（1棟5戸）の新築メゾネット型賃貸住宅と愛知県小牧市の新築戸建賃貸住宅（2戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【1/21（水）の19：00】から【1/26（月）の13：00】までとなります。

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）4.6％、キャピタルゲイン1.4％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【犬山市上野郷の特徴】

愛知県北東部に位置し、岐阜県に隣接している犬山市。 市の象徴である犬山城は日本最古の天守閣として国宝に指定されており、木曽川と東部丘陵に抱かれた豊かな自然のあるまちであり、 博物館明治村、リトルワールド、日本モンキーパークなど自然と融合した魅力的なテーマパークもあります。 市内には名鉄犬山線をはじめ、小牧線、広見線、岐阜県へ向かう各務原線の4路線が通っています。 

対象不動産の最寄駅は、名鉄犬山線「木津用水」駅で対象物件より【徒歩約6分】の駅近立地です。「木津用水」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約31分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2025年は0.54％の下落となっておりますが、以前の2年間で0.95％上昇しています。

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

【小牧市小松寺の特徴】

小牧市は愛知県の北西部に位置し、東名高速道路・名神高速道路・中央自動車道の結節点として交通網が発達しており、公民館やスポーツ施設・医療施設などの公共施設が充実しているまちです。また、手厚い子育て支援が受けられるため子育て世代に人気があります。 

対象不動産の最寄駅は、名鉄小牧線「田県神社前」駅で対象物件より【徒歩約10分】の立地です。「田県神社前」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約36分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.58％の下落となっておりますが、2013年から2025年までにかけてのトータルで【7.11％の上昇】、最新の2025年の公示地価は【1.36％の上昇】となっています。

建物は【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。

●SMART FUND111号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン4.6％・キャピタルゲイン1.4％】

【想定運用期間12ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプと１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】 

入居開始後、【空室保証付き】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：15,490万円（1,549口）】 

【優先出資募集額：13,940万円（1,394口）】 

【劣後出資額：1,550万円（155口）】 

【入金期日：2026年1月27日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで308ファンドを組成、総額約297億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は189億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ