SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦＜第1期＞）

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今回募集するファンド名はSMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦＜第1期＞）、対象物件は愛知県知多市の新築メゾネット型賃貸住宅（全2棟8戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【1/17（土）の19：00】から【1/21（水）の13：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【愛知県知多市つつじが丘の特徴】

知多市は、愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。名古屋のベッドタウンとしての側面を持っており、名古屋空港や、中部国際空港へのアクセスも良く、商業施設なども充実しています。そのうえ、緑豊かで美しいまちとして子どもたちや市民に愛されています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄常滑線「朝倉」駅で自転車約8分の立地となっております。

【「朝倉」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約22分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.86％の下落となっておりますが、2018年から2025年にかけて【トータルで6.04％上昇】しています。最新の2025年は【1.87％の上昇】となっております。

完成後は【空室保証付】となります。

【愛知県知多市長浦の特徴】

同じく知多市において長浦は、長浦IC付近を中心に知多新南土地区画整理事業という大規模な区画整理が進められており、公園の整備・大型スーパーの新設、企業誘致街区としての産業用地分譲も計画されています。交通インフラ整備も進行中で、伊勢湾岸道および中部国際空港方面とのアクセスが強化されるため、物流・通勤利便性が高まり、周辺地域の開発促進につながると見られています。

https://www.city.chita.lg.jp/docs/2025042100011/　（知多市公式HPより）

対象物件の最寄り駅は、名鉄常滑線「長浦」駅で【徒歩約5分】の駅近立地となっております。

【「長浦」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約28分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、最新の2025年において【0.19％の上昇】となっております。

完成後は【空室保証付】となります。

 ●SMART FUND110号の特長

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間：8ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【出資総額：13,940万円（1,394口）】 

【優先出資募集額：12,540万円（1,254口）】 

【劣後出資額：1,400万円（140口）】 

【入金期日：2026年1月22日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで307ファンドを組成、総額約296億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は189億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ