SMART FUND109号（東京都葛飾区新小岩駅Ⅱ）

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するSMART FUND109号は、⭐東京23区内ファンド⭐です。

対象物件は東京都葛飾区（1棟12戸）の新築メゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND109号（東京都葛飾区新小岩駅Ⅱ）」となります。 
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【1/14（水）の19：00】から【1/17（土）の13：00】までとなっております。

※本ファンドの対象不動産については、有力な買付意向者からの買付申込みを受領しており、契約の締結を予定しております。
　ただし、当該買付申込みは契約の成立を保証するものではありません。

【東京都葛飾区新小岩駅Ⅱの特徴】

葛飾区は東京23区の北東部に位置し、JR総武線、京成本線、京成押上線、JR常磐線の4路線が通っています。都心部に比べて緑豊かな地域が多く、自然環境が豊かなエリアであり、公園や施設、幼児教育・保育の支援が充実しているため子育て世帯にも人気のエリアとなっています。

対象物件の最寄り駅は、JR総武線「新小岩」駅で【徒歩約15分】となっております。

【JR総武線「新小岩」駅⇔「東京」駅間は約13分】と、都心まで容易にアクセスができるエリアです。

公示地価については最新の2025年において【7.10％の上昇】となっており、観測開始の2014年から現在までにかけて【トータルで26.73％上昇】しています。

建物は【賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

●SMART FUND109号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間7ヶ月】 

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】 

【土地は所有権（一部金融機関からの借入）】 

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】 

【事業総額：30,530万円（うち金融機関の借入額：13,500万円）】 

【出資総額：17,030万円（1,703口）】 

【優先出資募集額：15,320万円（1,532口）】 

【劣後出資額：1,710万円（171口）】 

【入金期日：2026年1月19日（22時）】

※首都圏の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞ 

これまで306ファンドを組成、総額約295億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は188億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

 ※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 ※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

 ※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。 

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合● 

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順● 

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介● 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ